Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 18.02.2014 N 293-па "Об утверждении документации по планировке застроенной территории , расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, VIII микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. им. Космонавта Поповича и ул. Комсомольская"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. № 293-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ (ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ:
Г. ЮЖНО-САХАЛИНСК, VIII МИКРОРАЙОН, ЮГО-ВОСТОЧНЕЕ
ПЕРЕСЕЧЕНИЯ УЛ. ИМ. КОСМОНАВТА ПОПОВИЧА И УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ
В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 06.08.2013 № 1403-па "О подготовке документации по планировке застроенной территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, VIII микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. им. Космонавта Поповича и ул. Комсомольская", договором от 15.07.2013 № 35 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, VIII микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. им. Космонавта Поповича и ул. Комсомольская", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.12.2013 № 2291-па "О проведении публичных слушаний по документации по планировке застроенной территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, VIII микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. им. Космонавта Поповича и ул. Комсомольская", заключением о результатах публичных слушаний от 23.01.2014 по документации по планировке застроенной территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, VIII микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. им. Космонавта Поповича и ул. Комсомольская, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить документацию по планировке застроенной территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, VIII микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. им. Космонавта Поповича и ул. Комсомольская, (прилагается) в составе:
1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории;
1.2. Чертеж планировки территории;
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 18.02.2014 № 293-па
ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ:
Г. ЮЖНО-САХАЛИНСК, 8 МИКРОРАЙОН, ЮГО-ВОСТОЧНЕЕ
ПЕРЕСЕЧЕНИЯ УЛ. ИМ. КОСМОНАВТА ПОПОВИЧА И УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ
I. Характеристика планируемого развития территории
1. Площадь территории в границах 8 микрорайона составляет 35,75 га, в том числе площадь проектируемой территории составляет 3,076 га, границами которой являются: 8 микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. им. Космонавта Поповича и ул. Комсомольская.
Общая численность населения составит:
- 1 очередь (2019 г.) - 3620 человек;
- Расчетный срок (2027 г.) - строительство жилья не планируется.
Коэффициент плотности застройки - 1,00.
Коэффициент застройки составит - 0,19.
Плотность населения - 295 чел./га.
Общий жилищный фонд составляет - 86884 кв. м. Общее число квартир - 1447 квартир.
Обеспеченность общей площадью жилого фонда принята - 28 кв. м/чел. (3050 чел.).
Обеспеченность общей площади социального жилищного фонда - 18 кв. м/чел. (570 чел.).
2. Проект планировки и межевания разработан в целях размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения и иных объектов капитального строительства.
3. Территория дифференцирована на следующие территориальные зоны:
- многоквартирной многоэтажной жилой застройки (7 - 16-этажной);
- общественно-деловой застройки;
- инженерно-транспортной инфраструктуры;
- зеленых насаждений общего пользования.
4. Параметры планируемого развития территории:
4.1. Зона жилой застройки включает в себя:
Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки (7 - 16 этажей), код зоны (Ж-1). Реализация проекта планировки состоит из 1 очереди, разбитой на 4 этапа.
1 этап.
Строительство 8-этажного жилого дома со встроенным на первом этаже реабилитационным центром для инвалидов по зрению (100 пос. в смену). Общая площадь квартир составит 6160 кв. м. Численность квартир - 102 квартиры.
2 этап.
Строительство двух многоквартирных многоэтажных жилых домов (12 - 16 этажей) и подземной автостоянки. Общей площадью - 20160 кв. м. Число квартир - 336.
3 этап.
Строительство 3-х многоквартирных многоэтажных жилых домов (12 - 16 этажей) и двух подземных автостоянок с эксплуатируемой кровлей Общая площадь составит - 41160 кв. м. Число квартир - 686.
4 этап.
Строительство двух многоквартирных многоэтажных жилых домов до 16 этажей. Общей площадью 19404 кв. м. Численность квартир - 323.
Общий жилищный фонд составляет - 86884 кв. м. Общее число квартир - 1447 квартир.
Муниципальное жилищное строительство (компенсация выбытия жилого фонда по ветхости) составит - 10285,50 кв. м (30%). Численность населения - 570 человек (18 кв. м/чел.).
4.2. В составе общественно-деловых зон планируется строительство следующих объектов:
- реконструкция с расширением общеобразовательной школы с увеличением вместимости до 940 учащихся на расчетный срок (на смежных территориях);
- на расчетный срок строительство детского сада на 210 мест (на смежных территориях);
- магазинов продуктовых товаров, общей торговой площадью 200 кв. м;
- магазинов промышленных товаров на расчетный срок до 100 кв. м;
- аптек - 1 объект;
- предприятия общественного питания дополнительно на 20 посадочных мест на расчетный срок;
- предприятия бытового обслуживания на 5 рабочих мест;
- фитнес-клуб - 400 кв. м площади пола, во встроенных в 1 этаже жилых домов на расчетный срок (на смежных территориях);
- реабилитационный центр для инвалидов по зрению - 100 посещений в смену, встроенный в 1 этаж многоэтажного жилого дома (1 очередь);
- трансформаторная подстанция (1 очередь) - 3 объекта;
- подземный гараж - 3 объекта. Общей вместимостью 370 м/мест;
- водопроводная насосная станция - 1 объект;
- отделение связи, пункт полиции - 1 объект.
5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.
5.1. Для развития транспортной сети территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, 8 микрорайон, юго-восточнее пересечения ул. им. Космонавта Поповича и ул. Комсомольская, с учетом проектного развития жилых и общественных зон планируется строительство:
I очередь (2019 г.):
- ремонт участка улицы им. Космонавта Поповича (основная улица в жилой застройке) с устройством капитального покрытия проезжей части, тротуаров. Ширина проезжей части принята 6,00 метров. Ширина в красных линиях принята в соответствии с проектом планировки, с проектом межевания центрального жилого района, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 № 745-па, 23 метра;
- устройство внутриквартальных проездов капитального типа;
- устройство дорожных карманов для временной остановки автотранспорта;
- строительство 3-х подземных автостоянок для постоянного хранения автотранспорта вместимостью 370 м/мест.
Расчетный срок (объект общественного назначения):
- устройство внутриквартальных проездов капитального типа;
- устройство парковочных мест для временной остановки автотранспорта.
5.2. Водоотведение поверхностных вод.
Настоящим разделом проекта решается корректировка системы водоотведения поверхностных вод 8 микрорайона в связи со сносом ряда существующих жилых домов, исчерпывающих срок амортизации, и строительством на данной площадке современного жилого комплекса из 7, 9, 12, 16 этажных домов.
Сброс поверхностных вод с территории осуществляется в существующую ливневую канализацию по ул. Комсомольской.
Основные показатели по инженерной подготовке составляют:
- протяженность проектируемой подземной ливневой канализации - 498 п. м;
- протяженность проектируемой дренажной сети - 707 п. м.
6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения:
6.1. Система водоснабжения застройки.
Проектом принята централизованная объединенная система водоснабжения застройки, обеспечивающая хозяйственно-питьевые нужды жилых зданий, а также наружное пожаротушение застройки.
Проектные решения по системе и схеме водоснабжения микрорайона, в целом, приняты в увязке с существующей городской системой водоснабжения. Существующая 5-этажная застройка снабжается водой непосредственно из городской сети водопровода с использованием существующих вводов водопровода в жилые дома. Предусматривается перекладка существующего водопровода Д = 200 мм (внутримикрорайонной перемычки), соединяющего водоводы по ул. Комсомольской и ул. Горького, и проходящего внутри микрорайона по ул. Угольной. Также предусматривается переключение ряда существующих объектов на перекладываемый водопровод.
Согласно проекту планировки застройка производится жилыми зданиями в 7 - 9 - 12 - 16 этажей. Проектом предусматриваются мероприятия для обеспечения водой застройки повышенной этажности, планируемой в центральной части микрорайона. Для этого запроектирована водопроводная насосная станция повышения давления, размещаемая поблизости от существующей тепловой насосной станции на территории микрорайона (в районе жилого дома № 191 по ул. Комсомольской). Насосная станция подключается к магистральному водоводу Д = 400 мм, проходящему по западной стороне ул. Комсомольской. По данному водоводу поступает вода от водозабора "Луговое".
Характеристика насосной станции принята исходя из этажности проектируемой застройки, гарантированного давления в существующем магистральном водоводе Д = 400 мм и характеристики проектируемой водопроводной сети для зданий повышенной этажности.
В насосной станции повышения давления (III подъема) предполагается применение компактной установки повышения давления с насосами типа WHO Comfort COR 4 MV11604-4/CR, смонтированными на общей раме с выполненной разводкой труб, электромонтажом, комплектным шкафом управления. Производительность насосов регулируется частотным преобразователем, что позволяет регулировать подачу воды в зависимости от потребления по времени суток.
Параметры насосной установки q = 70 куб. м/час, H = 60 м, № = кВт.
Насосная установка принята единая для всех зданий повышенной этажности, в связи с этим на нижних этажах зданий необходимо предусмотреть регуляторы давления, снижающие его до нормативных величин. Здания 4, 7 этажей предполагается подключить к водопроводу Д = 200 мм, перекладка которого предусмотрена по ул. Угольной.
Проектируемая сеть водопровода прокладывается из полиэтиленовых труб ПЭ по ГОСТ 18599-2001 Д = 225 мм - внутриквартальная перемычка, Д = 160 мм - напорная сеть для 9 - 16-этажных домов, вводы в здание приняты диаметром до 110 мм.
6.2. Схема водоотведения.
Проектом предусматривается полная раздельная система канализации проектируемой застройки. Проектные решения по схеме водоотведения проектируемой территории микрорайона приняты в увязке с существующей городской системой канализации.
При решении схемы канализации проектируемой застройки учтены рельеф местности, "посадка" в плане зданий и выпусков из них.
Подключение проектируемых сетей внутриквартальной канализации производится в существующий канализационный коллектор диаметром 300 мм по ул. Комсомольской.
Подключение существующей застройки микрорайона остается по существующей схеме к существующим канализационным сетям и коллекторам города. Выполняется переподключение ряда существующих объектов на запроектированные коллекторы.
Диаметр сетей канализации принят в зависимости от количества сточных вод, поступающих в данные коллекторы.
Трубы для внутриплощадочных сетей канализации приняты полиэтиленовые по ГОСТ 18599-01, а также типа "КОРСИС" по ТУ 2248-001-73011750-2005 с соединением на муфтах для основных внутриквартальных коллекторов.
Табл. № 1. ВОДОПОТРЕБЛЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
НОВОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ 8 МИКРОРАЙОНА
№ пп.
Наименование
Расчетное население, чел.
Норма водопотребления, л/сут. на 1 жителя
Водопотребление, куб. м/сут.
Водоотведение, куб. м/сут.
куб. м/сут.
куб. м/час
л/с
Кобщ
куб. м/сут.
м/час
л/с
1.
Жилые дома квартирного типа с водопроводом, канализацией и ваннами с централизованным горячим водоснабжением
3295
300
988,5
1,856
76,43
21,23
2,671
988,5
109,99
30,55
2.
Полив территории
3295
50
164,75
-
Всего
1153,25
76,43
21,23
988,5
109,995
30,55
6.3. Тепловые нагрузки по проектируемой жилой застройке.
Проектируемая жилая застройка представлена:
- одним 9-этажным индивидуальным жилым домом;
- одним 4-секционным многоквартирным жилым домом, состоящим из трех 16-этажных и одной 12-этажной блок-секций;
- одним 3-секционным жилым домом, состоящим из трех 12-этажных блок-секций;
- одним 4-секционным жилым домом, состоящим из одной 16-этажной и трех 12-этажных блок-секций;
- одним 3-секционным жилым домом, состоящим из двух 16-этажных и одной 12-этажной блок-секций;
- одним 6-секционным жилым домом, состоящим из двух 16-этажных и четырех 12-этажных блок-секций;
- одним 2-секционным домом, состоящим из одной 16-этажной жилой и одной 4-этажной блок-секции, предназначенной для офисных помещений;
- одним 3-секционным жилым домом, состоящим из двух 16-этажных блок-секций.
Теплозащита наружных ограждающих конструкций будет решаться в соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" и законами РФ в области энергосбережения.
По тепловым нагрузкам 9-этажных жилых домов принят проект-аналог - 9-этажная блок-секция по ул. Пограничная - Амурская, выпущенный в рабочей стадии в 2010 году (объект 58.113-095.2008.1). Он имеет экспертно точный элементный расчет теплопотерь, расчет нагрузок на ГВС и по всем объемно планировочным параметрам идентичен домам, которые предусмотрены в проекте застройки квартала.
Тепловые нагрузки по 12 и 16-этажным жилым домам в связи с отсутствием проектов-аналогов даются по укрупненной методике с использованием табл. 3.6. ТСН 22-306-99. (14 вт. ч/куб. м для жилых зданий 7 этажей и 12 вт. ч/куб. м 12 - 16 этажей). Эта величина является предельной и превышена быть не может.
По детскому саду на 220 мест использован проект-аналог детского сада на 110 мест, выпущенный институтом в рабочей стадии в 2011 году (об. 65-01.221-0144-11/91.2011).
Показатели по новому строительству сведены в таблицу 1 тепловых нагрузок. Нагрузки на ГВС даны из упомянутых объектов-аналогов и из таблиц тепловых потоков на ГВС исходя из количества жителей в одном доме.
ТАБЛИЦА ТЕПЛОВЫХ НАГРУЗОК (НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО)
Таблица 1
Наименование здания
Кол-во зданий
Нагрузка на отопление, Гкал/час
Нагрузка на вентиляцию, Гкал/час
Нагрузка на ГВС макс. час Гкал/час
Итого, Гкал/час
1
2
3
4
5
6
9-этажная 36-кв. блок-секция, 49 чел. в одном доме (отапл. объем - 8488 куб. м)
32
0,088
2,816
Нет. Инфильтрационная составляющая учтена в нагрузке на отопление
0,110
3,52
0,198
6,336
5-этажная 20-кв. блок-секция в доме (отапл. объем - 4715)
6
0,057
0,342
Нет. Инфильтрационная составляющая учтена в нагрузке на отопление
0,085
0,51
0,142
0,852
12-этажная 72-кв. блок-секция, 111 чел. в одном доме (отапл. объем - 16841,2 куб. м)
3
0,160
0,480
Нет. Инфильтрационная составляющая учтена в нагрузке на отопление
0,210
0,630
0,370
1,110
Детсад на 210 мест
1
0,175
0,110
0,132
0,417
Итого:
3,638
0,110
4,792
8,54
Итого по новой проектируемой площади 8 микрорайона потребность в тепловой энергии в целом по всем тепловым потокам составляет 8,54 Гкал/час, из них: на отопление - 3,638; на вентиляцию - 0,110; на горячее водоснабжение - 4,792 Гкал/час.
Теплоснабжение новой 7 - 16-этажной застройки проектом предусматривается от новых внутриквартальных тепловых сетей, прокладываемых по южной стороне вдоль улицы Космонавта Поповича и внутри проектируемого микрорайона.
Схема тепловых сетей принята двухтрубная.
Подключение местных систем отопления и вентиляции принято по зависимой схеме с установкой автоматизированных тепловых узлов, горячего водоснабжения - по независимой схеме через теплообменники.
Для создания необходимого располагаемого напора у потребителей, исходя из данных по давлениям в точке подключения - тепловой камере IXTK-19, необходима установка подкачивающих насосов на подающем трубопроводе теплосети. В проекте предлагается разместить эти насосы в здании существующей насосной станции НСС-2.
Здание размерами 12 x 6 м расположено во дворе жилого дома по ул. Комсомольская, 191.
Насосы на проектируемую группу жилых домов предлагается установить на месте насосов смешивания, которые подлежат демонтажу. Характеристики насосов определяются в последующих стадиях проектирования. В этом случае системы теплопотребления 7-ми и 9-этажных жилых домов подключаются по зависимой схеме к наружным тепловым сетям, системы отопления 12, 16-этажных жилых домов - по независимой схеме через теплообменники, установленные в ИТП каждого дома. Горячее водоснабжение всех новых объектов застройки решается также по независимой закрытой схеме через теплообменники, устанавливаемые в ИТП каждого дома.
Начальный диаметр теплосети от насосной станции НСС-2 на север составляет 2 Ду 300.
Для покрытия всех тепловых нагрузок 8 микрорайона потребуется перекладка магистральной теплосети от точки подключения - тепловой камеры в IXTK-19 до новой развязочной тепловой камеры УТ1 между ж. домами Комсомольская 191 и 193 (см. схему) с 2 Ду 350 на 2 Ду 500.
Трассы прокладки магистральной тепловой сети и внутриквартальных тепловых сетей отображены в сводном плане сетей.
6.4. Трассировка сети, материал труб.
Трассировка внутриплощадочных тепловых сетей новой застройки выполнена с учетом размещения объектов в плановом и высотном отношении, положения вводов в здание, рационального размещения камер с отключающей арматурой, а также с учетом раскладки других инженерных сетей.
Прокладка новых наружных тепловых сетей предусматривается бесканальной, с применением предизолированных труб заводского изготовления. Трубы применены стальные электросварные прямошовные по ГОСТ 10704-91*.
Установка отключающей и дренажной арматуры предусматривается бескамерно - в коверах.
Для сблокированных блок-секций прокладка транзитных трубопроводов предусматривается по подвалам зданий.
Для контроля состояния теплоизоляционного слоя предизолированных трубопроводов и обнаружения участков повреждения изоляции, теплосеть оборудуется системой оперативного дистанционного контроля.
Потребителями электроэнергии в проектируемой застройке являются:
- жилые дома от 7 до 16 этажей;
- коммунально-бытовые предприятия;
- жилищно-эксплуатационные организации;
- продовольственные и промышленные магазины;
- предприятия общественного питания;
- отделение связи;
- аптека;
- опорный пункт полиции;
- предприятие для досуга и любительской деятельности;
- реабилитационный центр для инвалидов по зрению;
- подземные автостоянки.
Общая расчетная мощность электроприемников застраиваемой территории составляет Рр = 2100,0 кВт; годовой расход электроэнергии - 750 тыс. кВт. час.
Расчет нагрузок выполнен в соответствии с рекомендациями СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий", РД 34.20.185-95 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей". Электроснабжение потребителей осуществляется согласно техническим условиям № С/Э-4-13-1080 от 31.05.2013, выданным ОАО "Сахалинэнерго".
По степени обеспечения надежности электроснабжения электроприемники проектируемой застройки относятся:
- к 1-й категории противопожарные устройства, лифты и аварийное освещение;
- ко 2-й категории - остальные электроприемники.
В соответствии с техническими условиями (ТУ) электроснабжение потребителей выполняется от трех проектируемых 2-х трансформаторных подстанций с трансформаторами мощностью 1000 кВт. Для обеспечения 1 категории надежности электроприемников в проектируемых подстанциях предусматривается устройство АВР по стороне н/н. Места размещения подстанций выбраны с учетом равномерной загрузки трансформаторов. Согласно ТУ строительство подстанций и прокладку питающих кабельных линий 6 кВ к ним выполняет сетевая организация ОАО "Сахалинэнерго".
Внутриплощадочные низковольтные сети выполняются пятижильными бронированными кабелями с медными жилами с изоляцией из сшитого полиэтилена расчетного сечения, прокладываемыми в траншее на глубине 0,7 м от планировочной отметки земли. При этом прокладку сетей выполнять в соответствии с техническим циркуляром № 16/2007 ассоциации "Росэлектромонтаж".
Объемы предполагаемых работ:
- прокладка кабельных сетей 0,4 кВ - 3,0 км.
6.5 Наружное освещение.
В проекте предусматривается наружное освещение территории застройки. Установленная мощность освещения составляет ориентировочно Ру = 5,0 кВт. Питание предусматривается от панели освещения проектируемой подстанции, управление - автоматическое от фотодатчика.
Освещение выполняется консольными светодиодными светильниками L-street 48, устанавливаемыми на металлических усиленных опорах высотой 9 м. Светильник имеет 36 светодиодов общей потребляемой мощностью 80 Вт, стеклянный плафон из ударопрочного поликарбоната.
Осветительные сети предусматриваются самонесущим изолированным проводом СИП 4-4 x 35.
Объемы предполагаемых работ:
- строительство ВЛИ-0,4 кВ на металлических трубчатых опорах со светильниками - 1,2 км.
6.6. Телефонная связь.
Общая потребность в телефонных номерах абонентов застраиваемой территории составляет 1100 номеров.
Для обеспечения потребности предусматриваются установка распределительных телефонных шкафов различной емкости, строительство телефонной канализации из полиэтиленовых труб диаметром 110 мм и колодцев малого типа ККС-3.
Объемы работ и обеспечение телефонной связью уточняются после получения технических условий от ОАО "Ростелеком".
Объемы предполагаемых работ:
- строительство 2-отверстной телефонизации из полиэтиленовых труб Д 110 с колодцами ККС-3 - 0,8 км;
- установка распределительного шкафа ШР-600 - 3 шт.
II. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Значение
Примечания <*>
1. Территория
1.1.
Общая площадь проектируемой территории
га
3,076
2. Население
2.1.
Численность населения
чел.
3620
2.2.
Плотность населения
чел./га
295
3. Жилищный фонд
3.1.
Средняя обеспеченность населения общей площадью жилья
кв. м/чел.
28
3.2.
Коэффициент плотности застройки
-
1,00
3.3.
Коэффициент застройки
-
0,19
3.3.1.
Общий объем проектного жилищного фонда на 1 очередь до 2019 года
тыс. кв. м общ. площ.
86,884
3.4.
Общий объем убыли жилищного фонда
тыс. кв. м общ. площ.
7,9117
3.5.
Общий объем сохраняемого жилищного фонда
тыс. кв. м общ. площ.
0
3.6.
Общий объем муниципального жилищного строительства
тыс. кв. м общ. площ.
10,2855
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1.
Детский сад
объект/мест
1/220
существующ.
4.2.
Детский сад
объект/мест
1/210
проектир. на смеж. тер., на расч. срок
4.3.
Школа /реконструкция/
объект/учащихся
1/940
реконструкция на расч. срок
4.4.
Реабилитационный центр для инвалидов по зрению (региональный объект)
объект/посещений в смену/коек
1/100/40
1 очередь
4.5.
Аптека
объект
1
проектир. на расч. срок
4.6.
Фитнес-клуб
объект/площади пола
1/400
проектир. на смеж. тер-ях
4.7.
Предприятия общественного питания
объект/мест
1/20
на расч. срок
4.8.
Отделение связи
объект
1
проектир. на расч. срок
4.9.
Комбинат бытового обслуживания
объект/рабочих мест
1/5
на расч. срок
4.10.
Магазины продовольственных, промышленных товаров
кв. м торговой площади
300
на расч. срок
5. Объекты транспортной инфраструктуры
5.1.
Подземные стоянки постоянного хранения автотранспорта
объект/машино-мест
3/370
1 очередь
Открытые стоянки временного хранения
машино-мест
66
1 очередь
6. Объекты инженерной инфраструктуры
6.1.
Водопроводная насосная станция
объект
1
1 очередь
6.2.
Распределительный шкаф LUP-600
объект
3
1 очередь
Проект планировки с проектом межевания выполнен с учетом проекта планировки с проектом межевания центрального жилого района города Южно-Сахалинска, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 № 745-па.
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 18.02.2014 № 293-па
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
№ по ГП
Наименование объекта
Ед. изм.
Вместимость
Примечание
1.
Расширение образовательной школы
уч-ся
250
реконструкция на расч. срок
2.
Реабилитационный центр для слепых
посещ. в смену
100
проектируемый I очередь
3.
Общественный центр в составе:
проектируемый на расч. срок
- магазин продуктовых товаров
кв. м торг. площ.
200
- аптека
объект
1
- КБО
раб. мест
5
- магазин промышленных товаров
кв. м торг. площ.
100
- кафе
мест
20
<*>
Детский сад
мест
210
проектируемый на смежных территориях
--------------------------------
<*> объекты на смежных территориях;
<2> Земельный участок кадастровый номер 65:01:0601004:12 площадью 0,1715 га, расположенный по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. им. Космонавта Поповича, 21, предоставленный для строительства объекта "Апартаменты гостиничного типа с реабилитационным центром для инвалидов по зрению и офисными помещениями".
<3> Земельный участок магазина промышленных товаров по адресу ул. им. Космонавта Поповича, 30, "Дело. Торговая группа".
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 18.02.2014 № 293-па
ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
------------------------------------------------------------------