По датам

2014

2015

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Льготы

Компенсация

Внесение изменений

Кадастр

Тариф

Введите слово для поиска:


Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска"



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2014 г. № 668-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА
ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", муниципальной целевой программой "Строительство жилья в городском округе "Город Южно-Сахалинск" на 2010 - 2015 годы", утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09.11.2010 № 2077, положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.09.2006 № 417/22-06-3, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 31.01.2014 № 163-па "О проведении публичных слушаний по проектам планировки с проектом межевания северо-восточного, юго-западного и юго-восточного районов города Южно-Сахалинска, заключением о результатах публичных слушаний по проекту планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска от 23.02.2014, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска в составе:
1.1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории;
1.2. Чертеж планировки территорий;
1.3. Чертеж межевания территорий.
2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
А.В.Ковальчук





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 17.04.2014 № 668-па

ОАО "РосНИПИ Урбанистики"

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Генеральный директор,
доктор архитектуры, профессор
Щитинский В.А.

Главный инженер института,
доктор экологии
Шалахина Д.Х.

Главный архитектор института,
почетный архитектор России
Гришечкина И.Е.

Руководитель АПМ-1
Енина О.С.

Главный архитектор проекта
Липатова З.Н.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Проект планировки с проектом межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска (муниципальный контракт № 1/10 от 13.12.2010) разработан ОАО "РосНИПИ Урбанистики" по заданию ДАГУН г. Южно-Сахалинска.
Проектные материалы выполнены в соответствии с требованиями: Градостроительного кодекса РФ, законов и иных нормативно-правовых актов РФ, федеральных и региональных градостроительных норм и правил, технических регламентов, нормативно-правовых документов Сахалинской области и городского округа "Город Южно-Сахалинск", документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки городского округа.

2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА

Основные цели разработки документации:
Обеспечить устойчивое развитие территории района.
Выделить элементы планировочной структуры территории (кварталы, микрорайоны, жилые районы) и установить параметры их планируемого развития.
Установить границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов капитального строительства.
Основные задачи разработки:
Комплексная оценка современного состояния использования проектируемой территории.
Определение параметров планируемого развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения.
Разработка мероприятий по развитию улично-дорожной сети, инженерному оборудованию и инженерной подготовке территории.
Обеспечение необходимых санитарно-гигиенических условий для проживания населения.
Разработка мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.
Установление красных линий территорий общего пользования и линейных объектов.
Разработка проекта межевания.

3. ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Таблица 3.1


Сущ.
Проект
Площадь проектируемой территории:
Всего территория северо-восточного района, в том числе (га/%):
5423
100%
5423
100%
Жилая зона, в том числе по типам застройки
493
9%
1090
20%
многоэтажная
61
1%
274,2
5%
малоэтажная
80
1%
163,1
3%
индивидуальная
352
6%
652,7
12%
Общественно-деловая зона
110
2%
271
5%
зона делового и коммерческого назначения
45
1%
148
3%
зона объектов здравоохранения
52
1%
52
1%
зона объектов образования
13
0%
70
1%
Производственная зона
791
15%
791
15%
производственных объектов
643
12%
643
12%
объектов коммунально-складского назначения
149
3%
149
3%
Зона транспортной инфраструктуры
322
6%
839
15%
объектов транспорта
117
2%
117
2%
гаражей, автостоянок и объектов автосервиса
15
0%
53
1%
улично-дорожной сети <*>
190
4%
668
12%
Зона инженерной инфраструктуры
50
1%
104
2%
инженерных сооружений
50
1%
104
2%
Зона рекреационного назначения
1408
26%
1425
26%
зеленых насаждений общего пользования <*>
1
0%
347
6%
объектов рекреации и спорта
10
0%
390
7%
природного ландшафта и водных объектов
1380
25%
670
12%
лесного хозяйства
17
0%
17
0%
Зона сельскохозяйственного использования
2228
41%
645
12%
садоводческих и дачных участков
28
1%
28
1%
сельскохозяйственных угодий
2200
41%
617
11%
Зона специального назначения
21
0%
258
5%
объектов специального назначения
21
0%
21
0%
зеленые насаждения специального назначения
0
0%
237
4%
Расчетная численность населения
Численность населения, в том числе по планировочным районам (тыс. чел.):
27,3
88,3
Первомайский

50,4
Ново-Александровск
9,6
8,5
Северный городок
1,1
8,7
Луговое
8,8
8,1
Водозабор Луговое

2,2
Северо-западный
6,2
6,7
Уюн

3,7
Северо-западный промышленный
0,1
0
Северный промышленный
1,5
0
Плотность населения
Плотность населения в жилых зонах, чел./га, в том числе по типам застройки
55
80
многоэтажной
252
227
малоэтажной
100
80
индивидуальной
11
19

--------------------------------
<*> - территории общего пользования.

4. ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Таблица 4.1



Жилые районы
Северный городок
Ново-Александровск-1
Ново-Александровск-2
Луговое-1
Луговое-2
Северо-Западный
Водозабор Луговое
Первомайский-1
Первомайский-2
Уюн
Промрайон Северный
Промрайон Северо-Западный
Итого



1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
1 оч.
Р.С.
убыль
многоэтажная многоквартирная застройка (от 5 этажей)
тыс. кв. м
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00








0,00
7,00
0,00
0,00
0,00
7,00
тыс. чел.
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00








0,00
0,40
0,00
0,00
0,00
0,40
малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей включительно)
тыс. кв. м
0,00
0,00
1,67
1,67
1,25
1,25
0,32
0,32
7,99
7,99
0,12
0,12








15,83
20,00
0,00
0,00
27,18
31,35
тыс. чел.
0,00
0,00
0,14
0,14
0,10
0,10
0,00
0,00
0,58
0,58
0,00
0,00








1,02
1,11
0,00
0,00
1,84
1,93
малоэтажная индивидуальная застройка
тыс. кв. м
0,00
0,00
2,79
2,79
0,00
0,00
1,10
1,10
0,00
0,00
0,79
0,79








0,63
0,70
0,55
2,30
5,86
7,68
тыс. чел.
0,00
0,00
0,23
0,23
0,00
0,00
0,06
0,06
0,00
0,00
0,06
0,06








0,04
0,04
0,07
0,12
0,46
0,51
Итого
тыс. кв. м
0,00
0,00
4,46
4,46
1,25
1,25
1,42
1,42
7,99
7,99
0,91
0,91








16,46
27,70
0,55
2,30
33,04
46,03
тыс. чел.
0,00
0,00
0,37
0,37
0,10
0,10
0,06
0,06
0,58
0,58
0,06
0,06








1,06
1,55
0,07
0,12
2,30
2,84
сущ. сохраняемое
многоэтажная многоквартирная застройка (от 5 этажей)
тыс. кв. м
18,40
18,40
25,00
25,00
86,20
86,20
17,50
17,50
67,60
67,60
79,20
79,20








7,00
0,00
0,00
0,00
300,90
293,90
тыс. чел.
0,88
0,84
1,19
1,14
4,10
3,92
0,83
0,80
3,22
3,07
3,77
3,60








0,33
0,00
0,00
0,00
14,32
13,37
малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей включительно)
тыс. кв. м
3,70
3,70
15,03
15,03
34,75
34,75
4,48
4,48
53,51
53,51
15,38
15,38








4,17
0,00
0,00
0,00
131,02
126,85
тыс. чел.
0,18
0,17
0,73
0,69
1,66
1,58
0,21
0,20
2,55
2,43
0,73
0,70








0,20
0,00
0,00
0,00
6,26
5,77
малоэтажная индивидуальная застройка
тыс. кв. м
0,00
0,00
21,09
21,09
3,40
3,40
15,80
15,80
5,74
5,74
37,61
37,61








0,07
0,00
1,75
0,00
85,46
83,64
тыс. чел.
0,00
0,00
0,82
0,76
0,13
0,13
0,61
0,57
0,22
0,20
1,44
1,34








0,00
0,00
0,07
0,00
3,29
3,00
Итого
тыс. кв. м
22,10
22,10
61,12
61,12
124,35
124,35
37,78
37,78
126,85
126,85
132,19
132,19








11,24
0,00
1,75
0,00
517,38
504,39
тыс. чел.
1,10
1,10
2,74
2,59
5,89
5,63
1,65
1,57
5,99
5,70
5,94
5,64








0,53
0,00
0,07
0,00
23,91
22,23
новое
многоэтажная многоквартирная застройка (от 5 этажей)
тыс. кв. м
0,00
182,40
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00


363,20
854,00
111,00
249,60

0,00




474,20
1286,00
тыс. чел.
0,00
7,02
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00


14,00
32,94
4,27
9,60

0,00




18,27
49,56
малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей включительно)
тыс. кв. м
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2,24
0,00
0,00
0,00
7,00
0,00
0,00


0,00
0,00
0,00
176,68

46,76




0,00
232,68
тыс. чел.
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,07
0,00
0,00
0,00
0,22
0,00
0,00


0,00
0,00
0,00
5,52

1,46




0,00
7,27
малоэтажная индивидуальная застройка
тыс. кв. м
0,00
29,90
7,67
10,27
0,00
0,00
14,82
14,82
12,22
12,22
45,11
45,11
91,91
91,91
0,00
76,18
0,00
18,33

92,17




171,73
390,91
тыс. чел.
0,00
0,71
0,18
0,24
0,00
0,00
0,35
0,35
0,29
0,29
1,08
1,08
2,19
2,19
0,00
1,81
0,00
0,44

2,20




4,09
9,31
Итого
тыс. кв. м
0,00
212,30
7,67
10,27
0,00
2,24
14,82
14,82
12,22
19,22
45,11
45,11
91,91
91,91
363,20
930,18
111,00
444,61

138,93




645,93
1909,59
тыс. чел.
0,00
7,73
0,18
0,24
0,00
0,07
0,35
0,35
0,29
0,51
1,08
1,08
2,19
2,19
14,00
34,75
4,27
15,56

3,66




22,36
66,14
итого проект
многоэтажная многоквартирная застройка (от 5 этажей)
тыс. кв. м
18,40
200,80
25,00
25,00
86,20
86,20
17,50
17,50
67,60
67,60
79,20
79,20
0,00
0,00
363,20
854,00
111,00
249,60

0,00
7,00
0,00
0,00
0,00
775,10
1579,90
тыс. чел.
0,88
7,86
1,19
1,14
4,10
3,92
0,83
0,80
3,22
3,07
3,77
3,60
0,00
0,00
14,00
32,94
4,27
9,60

0,00
0,33
0,00
0,00
0,00
32,59
62,93
малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей включительно)
тыс. кв. м
3,70
3,70
15,03
15,03
34,75
36,99
4,48
4,48
53,51
60,51
15,38
15,38
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
176,68

46,76
4,17
0,00
0,00
0,00
131,02
359,53
тыс. чел.
0,18
0,17
0,73
0,69
1,66
1,65
0,21
0,20
2,55
2,65
0,73
0,70
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,52

1,46
0,20
0,00
0,00
0,00
6,26
13,04
малоэтажная индивидуальная застройка
тыс. кв. м
0,00
29,90
28,76
31,36
3,40
3,40
30,62
30,62
17,96
17,96
82,72
82,72
91,91
91,91
0,00
76,18
0,00
18,33

92,17
0,07
0,00
1,75
0,00
257,19
474,55
тыс. чел.
0,00
0,71
1,00
1,00
0,13
0,13
0,96
0,92
0,51
0,49
2,52
2,42
2,19
2,19
0,00
1,81
0,00
0,44

2,20
0,00
0,00
0,07
0,00
7,38
12,31
Итого
тыс. кв. м
22,10
234,40
68,79
71,39
124,35
126,59
52,60
52,60
139,07
146,07
177,30
177,30
91,91
91,91
363,20
930,18
111,00
444,61

138,93
11,24
0,00
1,75
0,00
1163,31
2413,98
тыс. чел.
1,06
8,74
2,92
2,83
5,89
5,70
2,00
1,92
6,28
6,21
7,02
6,72
2,19
2,19
14,00
34,75
4,27
15,56

3,66
0,53
0,00
0,07
0,00
46,23
88,28
территории нового строительства
многоэтажная многоквартирная застройка (от 5 этажей)
га

32
0,00
0,00










60,5
142,3
18,5
41,6






79,0
215,94
тыс. кв. м/га

6
6
6










6,0
6,0
6,0
6,0






5,7
5,70
малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей включительно)
га





0,8



2,5







63,1

16,7




0,0
83,10
тыс. кв. м/га





2,8



2,8







2,8

2,8




2,8
2,80
малоэтажная индивидуальная застройка
га

23
5,90
7,90


11,4
11,4
9,4
9,4
34,7
34,7
70,7
70,7
0,0
58,6
0,0
14,1

70,9




132,1
300,70
тыс. кв. м/га

1,3
1,3
1,3


1,3
1,3
1,3
1,3
1,3
1,3
1,3
1,3
1,3
1,3
1,3
1,3

1,3




1,3
1,30
Итого
га

55
6
8

0,8
11,4
11,4
9,4
11,9
34,7
34,7
70,7
70,7
60,5
200,9
18,5
118,8

87,6




211,1
599,74
тыс. кв. м/га

3,86
1,30
1,30

2,80
1,30
1,30
1,30
1,62
1,30
1,30
1,30
1,30
6,00
4,63
6,00
3,74

1,59




3,06
3,18
<*> в т.ч. из объемов нового строительства составит социальное жилье
тыс. кв. м
0,0
82,1
0,0
0,0
0,0
0,8
0,0
0,0
0,0
2,7
0,0
0,0
0,0
0,0
152,5
341,6
55,5
124,8

16,8
0,0
0,0
0,0
0,0
208,0
568,8

5. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Таблица 5.1

ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ


Ед. изм.
Проектная емкость
Площадь земельного участка, га
Местонахождение
Примечание <*>
№ микрорайона
№ на экспликации
Объекты образования
Учреждения дошкольного образования
Первомайский п/р






Учреждение дошкольного образования
мест
240
1,0
П-1
2
1 оч.
240
1,0
П-1
1 оч.
240
1,0
П-1
1 оч.
240
1,0
П-3
1 оч.
140
0,8
П-3
1 оч.
300
1,0
П-6
1 оч.
300
1,0
П-11
Р.С.
240
1,0
П-11
Р.С.
300
1,2
П-2
Р.С.
140
1,0
П-12
Р.С.
220
1,0
П-14
Р.С.
240
1,0
П-4
Р.С.
300
1,0
П-7
Р.С.
260
1,0
П-9а
Р.С.
240
0,8
П-15
Р.С.
п/р Ново-Александровск






МДОУ детский сад общеразвивающего вида № 30 "Улыбка"
мест
220

А-10
2
сущ. сохран.
МДОУ детский сад комбинированного вида № 31 "Аистенок"
220

А-10
сущ. сохран.
Учреждение дошкольного образования
140
0,8
А-7
1 оч.
Учреждение дошкольного образования
140
0,8
А-1
1 оч.
п/р Северный городок






Учреждение дошкольного образования
мест
300
1,2
С-1
2
Р.С.
300
1,0
С-1
Р.С.
п/р Луговое






МДОУ детский сад комбинированного вида № 9 "Чебурашка"
мест
250

Л-3
2
сущ. сохран.
МДОУ детский сад общеразвивающего вида № 18 "Гармония"
300

Л-2
сущ. сохран.
МДОУ детский сад № 23 "Гномик"
75

Л-1
сущ. сохран.
Учреждение дошкольного образования
140
0,6
Л-4
Р.С.
п/р Водозабор Луговое






Учреждение дошкольного образования
мест
140
0,6
В-1
2
1 оч.
п/р Северо-Западный






Учреждение дошкольного образования
мест
240
1,1
СЗ-2
2
1 оч.
п/р Уюн






Учреждение дошкольного образования
мест
260
0,8
У-1
2
Р.С.
Общеобразовательные школы
Первомайский п/р






Общеобразовательная школа
мест
1000
3,6
П-1
3
1 оч.
600
3,0
П-3
1 оч.
600
3,0
П-6
1 оч.
1100
3,0
П-11
Р.С.
700
2,5
П-2
Р.С.
800
3,0
П-4
Р.С.
800
3,0
П-7
Р.С.
400
2,8
П-9а
Р.С.
п/р Ново-Александровск






МОУ средняя общеобразовательная школа № 31
мест
736

А-4
3
сущ. сохран.
МОУ средняя общеобразовательная школа № 32
1100

А-10
сущ. сохран.
п/р Северный городок






Общеобразовательная школа
мест
1100
3,2
С-1
3
Р.С.
п/р Луговое






МОУ средняя общеобразовательная школа № 30
мест
640

Л-1
3
сущ. сохран.
п/р Водозабор Луговое






Общеобразовательная школа
мест
800
1,6
В-1
3
1 оч.
п/р Северо-западный






МОУ кадетская школа
мест
500

СЗ-3
3
сущ. сохран.
п/р Уюн






Общеобразовательная школа в комплексе с объектами дополнительного образования
мест
650 + 40
2,7
У-1
3, 4
Р.С.
Объекты дополнительного образования
Первомайский п/р






Объекты дополнительного образования, в комплексе с библиотекой
мест
200
0,2
П-3
4, 13
1 оч.
Объекты дополнительного образования, в комплексе с библиотекой
мест
400
1,0
П-11
4, 13
Р.С.
п/р Ново-Александровск






Детская школа искусств № 4
мест
140

А-4
4
сущ. сохран.
Детский клуб "Ровесник"
мест
120

А-7
4
сущ. сохран.
п/р Луговое






Детская музыкальная школа № 1
мест
122
пристроенное
Л-3
4
сущ. сохран.
Объект дополнительного образования
мест
200

Л-1
4
1 оч.
п/р Северо-западный






Объекты дополнительного образования, в комплексе с библиотекой
мест
100
1,8
СЗ-1
4, 13
Р.С.
Объекты здравоохранения
Больницы
Первомайский п/р






Больница + поликлиника + станция скорой МП
койки + посещ./смена
1000 + 900
8,8
П-15
6, 7, 8
Р.С.
Поликлиники
Первомайский п/р






Поликлиника
посещ./смена
350
0,3
П-1
6
1 оч.
п/р Ново-Александровск






Поликлиника № 6 (взрослая и детская)
посещ./смена
250

А-10
6
сущ. сохран.
п/р Северный городок






Поликлиника
посещ./смена
200
0,2
С-1
6
Р.С.
п/р Луговое






МУЗ "Городская поликлиника № 5"
посещ./смена
100

Л-1
6
сущ. сохран.
Поликлиника
посещ./смена
100
0,5
Л-3
6
1 оч.
п/р Северо-западный






Поликлиника
посещ./смена
220
1,8
24
6
1 оч.
п/р Уюн






Поликлиника
посещ./смена
100
0,2
У-1
6
Р.С.
Объекты культуры
Первомайский п/р






Театр
мест
800
2,7
П-6
9
Р.С.
Концертный зал
мест
600
3,4
П-1
10
Р.С.
Выставочный зал
кв. м
1600
1,6
П-3
11
Р.С.
Объект культуры клубного типа с библиотекой
зрит. мест
1000
0,7
П-2
12, 13
Р.С.
Объект культуры клубного типа с библиотекой
зрит. мест
400
0,7
П-7
12, 13
Р.С.
п/р Ново-Александровск






Сахалинский областной методический центр народной культуры "Радуга"
мест
300

А-10
12
сущ. сохран.
Библиотека-филиал № 10
экз. хран.
22,5
встроенное
А-7
13
сущ. сохран.
Библиотека-филиал № 14
экз. хран.
21,8
встроенное
А-4
13
сущ. сохран.
Детская библиотека-филиал № 15
объект
26,1
встроенное
А-10
13
сущ. сохран.
п/р Северный городок






Объект культуры клубного типа с библиотекой
зрит. мест
250
0,2
С-1
12, 13
Р.С.
п/р Луговое






Объект культуры клубного типа
зрит. мест
600
0,9
Л-3
12
1 оч.
Библиотека-филиал № 18
объект
17,8
встроенное
Л-1
13
сущ. сохран.
Детская библиотека-филиал № 13
объект
13,5
встроенное
Л-1
13
сущ. сохран.
Библиотека для взрослых
объект
15,98
встроенное
Л-3
13
сущ. сохран.
п/р Северо-западный






Объект культуры клубного типа
зрит. мест
200
0,7
СЗ-1
12
Р.С.
п/р Уюн






Объект культуры клубного типа с библиотекой
зрит. мест
100
0,5
У-2
12, 13
Р.С.
Объекты физической культуры и спорта
Спортивные залы, бассейны, стадионы общегородского значения
Первомайский п/р






Универсальный спортивно-зрелищный комплекс с бассейном (на 3000 зрит. мест)
кв. м пола + кв. м зеркала воды
4000 + 1250
4,8
П-5
14
Р.С.
Спортивный парк со стадионом (на 1500 мест)
га
1
11
П-9а

Р.С.
Спортивные залы и бассейны общего пользования районного значения
Первомайский п/р






Спортивный центр (общего пользования) с бассейном
кв. м пола + кв. м зеркала воды
1000 + 225
1
П-3
15, 16
1 оч.
Спортивный центр (общего пользования) с бассейном
кв. м пола + кв. м зеркала воды
1000 + 225
0,8
П-7
15, 16
Р.С.
п/р Северный городок






Спортивный центр с бассейном (общего пользования)
кв. м пола + кв. м зеркала воды
500 + 225
0,3
С-1
15, 16
Р.С.
п/р Луговое






Спортивный центр (общего пользования)
кв. м пола
500
0,3
Л-3
15
1 оч.
п/р Северо-западный






Спортивный центр (общего пользования) с бассейном
кв. м пола + кв. м зеркала воды
500 + 225
1
СЗ-1
15, 16
1 оч.
п/р Уюн






Спортивный центр (общего пользования)
кв. м пола
500
0,5
У-2
15
Р.С.
п/р Ново-Александровск






Спортивный центр (общего пользования) с бассейном
кв. м пола + кв. м зеркала воды
1080 + 225
1,3
А-5
15, 16
1 оч.
Крытый манеж для верховой езды
кв. м
5000
0,8
А-4
21
1 оч.
Объекты потребительского рынка и бытового обслуживания
Рыночный комплекс
кв. м торг. площадь
2420
1,4
П-5
18
Р.С.
Объекты торговли
тыс. кв. м торг. площадь
не менее 38,8
по заданию на проектирование
во всех микрорайонах
18
1 оч., Р.С.
Объекты общественного питания
тыс. мест
не менее 2,5
по заданию на проектирование
1 оч., Р.С.
Объекты бытового обслуживания
тыс. раб. мест
не менее 0,7
по заданию на проектирование
1 оч., Р.С.
Банно-прачечный комбинат
мест
30
1
Л-2
20
1 оч.
Баня
мест
30
0,3
А-4
20
сущ. сохран., 1 оч.

--------------------------------
<*> сущ. сохран. - существующее сохраняемое,
1 оч. - проектные предложения на первую очередь реализации,
Р.С. - проектные предложения на расчетный срок.

6. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

6.1. Улично-дорожная сеть планируемой территории


Мероприятия по развитию магистральной сети основаны на принятых предложениях Генерального плана МО городской округ "Город Южно-Сахалинск" с учетом классификации улиц и дорог по Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 января 2012 г. № 19 "Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения", введенных в действие 17 февраля 2012 г. № 23238.
Магистральными улицами общегородского значения в меридиональном направлении будут:
- пр. Мира - ул. 2-я Хабаровская с востока от линии железной дороги;
- ул. Ленина - ул. Дружбы - ул. Советская (до ул. 3-й Колхозной) с запада от железной дороги;
- продолжения улицы Комсомольской в северном направлении до моста через р. Красносельскую в створе пер. Горького;
- проходящая в меридиональном направлении вдоль восточной границы города новая дорога общегородского значения планируемой территории с примыканием ее к автодороге "Южно-Сахалинск - Оха";
- ул. Ударная (с пробивкой ее до Западного обхода города Южно-Сахалинска).
Магистральными улицами общегородского значения в широтном направлении будут:
- продолжение ул. Украинской в западном направлении до ул. Холмского шоссе;
- пер. Горького, ул. 3-я Колхозная - с пробивкой ее до улицы Ключевской (выход на автомобильную дорогу местного значения Ново-Александровск - Синегорск). По улице 3-й Колхозной осуществляется выход к Новой Деревне.
Магистральными улицами районного значения в широтном направлении будут:
- ул. 2-я Красносельская;
- ул. 3-я Строительная;
- новая улица;
- ул. Лесная от новой восточной магистральной дороги общегородского значения до западной обходной дороги города Южно-Сахалинска (после пересечения с ул. Ленина - новый участок);
- северо-западная обходная дорога;
- новая улица-бульвар вдоль реки Красносельской, ограничивающая жилую застройку (предложение данного проекта).
Все указанные магистральные улицы общегородского и районного значения будут иметь регулируемый характер движения.
Сеть магистральных улиц дополняется жилыми улицами, улицами в промышленных и коммунально-складских зонах, к которым относятся: 2-я Северная, 2-я Пионерская, 2-я Железнодорожная, Комарова, 2-я Набережная, 2-я Строительная, 2-я Заречная, Красная Речка, Юбилейная, Гайдука, 2-я Новая, Северный Городок, Восточная, Ключевская, Почтовая, 2-я Железнодорожная, Чехова, Гоголя, Ватутина, 2-я Комсомольская, 2-я Зеленая, Калинина, Октябрьская, Заводская, Дежнева, 1-я Институтская, 2-я Институтская, 3-я Институтская, Науки и др. Улицами местного значения будут служить также улицы, во вновь организуемом на расчетный срок Первомайском планировочном районе северо-восточного района города Южно-Сахалинска.
Главными улицами северо-восточного района города сохраняются улицы Советская и Дружбы на планируемой территории, расположенной к западу от линии железной дороги Корсаков - Южно-Сахалинск - Ноглики, и ул. Мира на планируемой территории, расположенной к востоку от нее.

Таблица 6.1.1

МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ МАГИСТРАЛЬНОЙ СЕТИ
В ГРАНИЦАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЙОНА


Название магистральных улиц и дорог
Протяженность, км
Примечание
Реконстр. сущ.
Новое строит.
Итого

Меридиональные

Общегородского значения
1.
Ул. Советская - ул. Дружбы - участок ул. Ленина
8,0

8,0

2.
Новая улица

11,0
11,0
Пробивка от ул. Ленина в створ улицы Котикова и Трудовой с выходом в створ ул. Железнодорожной, реконструкция моста через р. Красносельская
3.
Новая западная дорога общегородского значения
2,5
5,6
8,1
От автодороги на Синегорск до ул. Украинской (вне селитьбы)
4.
Пр. Мира - 2-я Хабаровская
9,6

9,6
Реконструкция
5.
Продолжение ул. Комсомольской в северном направлении

7,4
7,4
От ул. Украинской до моста через р. Красносельскую по пер. Горького с реконструкцией моста
6.
Восточная дорога общегородского значения

4,5
4,5
От ул. Лесной в северном направлении со строительством моста через р. Красносельская (вне селитьбы)

Районного значения
7.
Новая улица по западной границе жилого района

2,3
2,3
От планируемого продолжения ул. Лесной в западном направлении до ул. Украинской со строительством моста через водоток
8.
Новые улицы в районе Уюн

4,8
4,8

9.
Новая улица в Первомайском планировочном районе

3,5
3,5
От планируемой магистрали вдоль р. Красносельская до ул. Лесной
10.
Пер. Энергетиков - 2-й Украинский переулок
1,5

1,5
Благоустройство

Итого, меридиональные магистральные
21,6
39,1
60,7

Широтные
Общегородского значения
11.
Ул. 2-я Колхозная - переулок Горького
2,0

2,0
С реконструкцией моста через р. Красносельская
12.
Новая широтная магистраль от ул. Лесной до планируемой западной городской дороги

4,2
4,2
Строительство моста через р. Сусуя и р. Красносельская, с охраняемым переездом через железную дорогу
13.
Ул. Лесная с продлением ее в западном направлении до западного обхода города Южно-Сахалинска
4,1
3,2
7,3
Со строительством мостов через р. Сусуя, с реконструкцией моста через р. Красносельскую и реконструкцией путепровода через линию железной дороги. Организация охраняемого переезда через линию железной дороги на станцию Новодеревенская
14.
Ул. Украинская с пробиркой на ул. Репина
3,3
0,7
4,0
Со строительством путепровода через линию железной дороги и со строительством моста через р. Сусуя
15.
Участок ул. Репина от продолжения ул. Украинской
1,5

1,5
Реконструкция путепровода через железнодорожную линию на станцию Новодеревенскую
Районного значения
16.
Ул. Шумовая (северо-западный обход)
3,2

3,2
От ул. Дружбы до ул. Ударной, благоустройство
17.
Ул. Репина (участок)
1,5

1,5
Благоустройство
18.
Новая улица вдоль р. Красносельская

2,5
2,5

19.
Строительство двух новых улиц между продолжением ул. Мира в северном направлении и восточной городской дорогой

3,0
3,0


Итого, широтное
15,6
13,6
29,2


Всего магистральных улиц и дорог
37,2
52,7
89,9


Протяженность магистральных улиц и дорог в границах района к концу расчетного срока составит 90 км, в том числе в селитьбе - 68,5 км. Плотность магистральных улиц на застроенных территориях составит 2,35 км/кв. км.
Искусственные сооружения на магистральной сети планируемой территории.
Как следует из таблицы № 1 в проекте планируется построить новые мосты:
- через р. Красносельскую в створах ул. Ленина - ул. Котикова, восточной дороги общегородского значения, новой широтной магистрали;
- через р. Сусую в створах новой широтной магистрали и на продолжении ул. Украинской;
- через водоток в створе ул. Лесной.
В створе пер. Горького планируется реконструкция существующего моста через р. Красносельскую.
Планируется также реконструкция путепровода и строительство новых путепроводов через железнодорожную линию до станции Новодеревенская.

6.2. Транспортное обслуживание

Мероприятия по транспортному обслуживанию населения планируемого района включают в себя мероприятия по организации движения транспорта и пешеходов с учетом обеспечения доступа инвалидов к объектам общественного назначения, мероприятия по организации временного и постоянного хранения автомобильного транспорта индивидуального пользования и размещению объектов обслуживания индивидуального автопарка.
Эти мероприятия предусматривают:
организацию движения маршрутов внутригородских автобусов и маршрутных такси по магистральным улицам с выделением полос приоритетного движения для общественного транспорта;
обустройство остановочных пунктов общественного транспорта, устройство специальных "карманов";
перенос транзитного грузового движения на новые магистральные автомобильные дороги общегородского и районного значения (ул. Ударная, ул. Лесная и новый восточный обход, широтный участок обходной дороги на севере района, трассирующийся от восточного обхода до западного обхода города) в обход селитебным территориям с направлением транзитных грузопотоков на западный обход г. Южно-Сахалинска и в северном направлении на автомобильную дорогу регионального значения Южно-Сахалинск - Оха;
пропуск внутригородского грузопотока по западной и восточной магистральным дорогам общегородского значения, ул. Лесной, новой меридиональной магистральной улице общегородского значения на участке от ул. Украинской до ул. Лесной, пр. Мира на участке от ул. Лесной до ул. Украинской, ул. Украинской от новой меридиональной магистрали общегородского значения до западной обходной дороги города Южно-Сахалинска;
строительство тротуаров с усовершенствованным покрытием на всех улицах района;
организацию движения пешеходов по "зеленым ходам" вдоль берегов рек Красносельская, Сусуя, Бурея, Уюн;
формирование основного пешеходного направления и зеленой зоны вдоль ул. Мира, которая является главной улицей планируемой территории, расположенной к востоку от линии железной дороги.
Проектом предусматривается:
учет обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) к объектам социальной инфраструктуры при строительстве и реконструкции улиц;
оборудование перекрестков звуковыми сигналами световых сигналов светофоров и устройствами, регулирующими движение инвалидов через транспортные коммуникации в зоне переходов;
обеспечение 90% расчетного парка индивидуальных автомобилей (за вычетом существующих мест постоянного хранения) в многоэтажных гаражах манежного типа, подземных гаражах, гаражах боксового типа на территориях вдоль восточной магистральной дороги общегородского значения, севернее 2-й Красносельской улицы, на пересечении новых магистральных улиц с ул. Лесной в Первомайском планировочном районе, к западу от проспекта Мира севернее ул. Лесной, к востоку от железной дороги;
размещение автостоянки в соответствии со Схемой размещения многоуровневых автостоянок на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", разработанной к долгосрочной муниципальной целевой программе "Обеспечение жителей городского округа "Город Южно-Сахалинск" для хранения личного автотранспорта на 2012 - 2017 годы", утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 26.09.2012 № 2017;
размещение автостоянок для временного хранения индивидуальных автомобилей у объектов эпизодического и периодического посещения общей площадью 9,2 га на 3,0 тысячи парковочных мест, в том числе по планировочным районам:
- в Первомайском 6,2 га на 2,0 тыс. машино-мест,
- в Северном городке и Ново-Александровске 1,05 га на 350 машино-мест,
- в Луговом 1,05 га на 350 машино-мест,
- в Северо-западном 0,5 га на 160 машино-мест,
- в Уюне 0,4 га на 130 машино-мест,
- размещение АЗС и СТО в соответствии с расчетом (40 раздаточных колонок АЗС и 243 поста СТО) и с учетом существующих объектов обслуживания (в настоящее время нет данных о емкости существующих АЗС и СТО).

6.3. Размещение в границах северо-восточного района
объектов транспортной инфраструктуры федерального,
регионального и местного значения

Проектом учитываются следующие мероприятия по развитию железнодорожного транспорта:
вынос железнодорожной линии, проходящей через весь город, и путевого хозяйства, расположенного в центральной части города, за пределы городской застройки со строительством западного железнодорожного обхода с грузовой и сортировочной станциями за пределами городской черты г. Южно-Сахалинска по предложению Генерального плана МО городской округ "Город Южно-Сахалинск";
продолжение работы по реконструкции железнодорожной линии Корсаков - Южно-Сахалинск - Ноглики с переводом ее на общесетевую колею 1520 мм в соответствии со Стратегией социально-экономического развития Дальнего Востока и Байкальского региона на период до 2025 г., утвержденной распоряжением Правительства РФ от 28.12.2009 № 2094.
Автомобильного транспорта:
реконструкция автомобильной дороги регионального значения Южно-Сахалинск - Оха с повышением ее до II технической категории;
строительство западного обхода города Южно-Сахалинска по II технической категории.

7. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ
СИСТЕМЫ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

7.1. Электроснабжение

Основными источниками электроснабжения Северо-восточного района на весь расчетный срок сохранятся Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 и ПС 220 кВ Южно-Сахалинская.
Предусматривается расширение и техническое перевооружение основного оборудования ТЭЦ-1 за счет установки на 1 очередь четвертого энергоблока в составе трех ГТУ общей мощностью 139,1 МВт и трех водогрейных котлов общей тепловой мощностью 133,5 Гкал/час, топливо - газ; на дальнейшую перспективу - замена существующих устаревших турбоагрегатов на новые. Общая электрическая мощность ТЭЦ-1 на расчетный срок составит 485 МВт. Расширение ТЭЦ-1 позволит создать в изолированной энергосистеме необходимый резерв маневренной генерирующей мощности.
Для выдачи мощности ТЭЦ-1 намечено строительство кабеля 110 кВ до ПС 220 кВ Южно-Сахалинская.
Суммарные электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей Северо-восточного планировочного района проектом определены следующими:
1 очередь - 17,5 МВт;
расчетный срок - 40,6 МВт, в т.ч. новые жилые районы Первомайский-1 и Первомайский-2, соответственно, 6,9 и 23,2 мВт.
Для обеспечения растущих электрических нагрузок района намечается расширение на 1 очередь существующей ПС 35 кВ Первомайская с установкой трансформаторов 2 * 6,3 МВА, а также строительство новой ПС 35 кВ Наука с установкой трансформаторов 2 * 6,3 МВА и подключение ее к системе электроснабжения по отпайке 35 кВ от ВЛ 35 кВ ПС Луговая - ПС Ново-Александровская и строительство на расчетный срок новых подстанций и сетей 110-35 кВ:
ПС 110/35/10 Первомайская-1 мощностью 2 * 16 МВА закрытого типа, ВЛ-110 кВ к ней от новой ПС 220 кВ Северная и ВЛ-35 кВ ПС 110 кВ Первомайская - ПС 35 кВ Первомайская;
ПС 35/10 кВ Северный городок мощностью 2 * 4 МВА и отвода от ВЛ-35 ПС Луговая - ПС Ново-Александровская;
ПС 35/10 кВ Норд в жилом районе Уюн с питанием по ВЛ 35 кВ от ПС Восточная.
Распределительные сети в районах нового массового строительства рекомендуются напряжением 10 кВ.

Таблица 7.1.1

ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

№ п/п
Объект
Характеристика
Площадь участка, га
Срок реализации
Значение
Электроснабжение
1.
ПС 35/10 Первомайская (расширение)
2 * 6,3 МВА
0,25
1 очередь
местное
2.
ПС 110/35/10 Первомайская-1
2 * 16 МВА
0,25
расчетный срок
региональное
3.
ПС 35/10 Северный городок
2 * 4 МВА
0,26
расчетный срок
местное
4.
ПС 35/10 Норд
2 * 4 МВА
0,87
расчетный срок
местное
5.
ПС 35/10 Наука

0,23
расчетный срок
местное

7.2. Теплоснабжение

Основным источником централизованного теплоснабжения потребителей Северо-восточного планировочного района на перспективу намечается Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 за счет ее расширения и модернизации. Тепловая мощность ТЭЦ-1 увеличится до 630 Гкал/час.
В соответствии с принятыми объемами строительства суммарные тепловые нагрузки жилищно-коммунального сектора по Северо-восточному району составят на расчетный срок 315 Гкал/час, в т.ч. нагрузки централизованного теплоснабжения - 243,5 Гкал/час, из них нагрузки нового строительства - 187,5 Гкал/час, в т.ч. тепловые нагрузки новых районов Первомайский-1 и Первомайский-2 - 145 Гкал/час. Для выдачи тепла от ТЭЦ предусмотрено строительство двух тепломагистралей - d 400 и d 500.
Централизованное теплоснабжение жилого района Северный городок намечается от новой отопительной котельной производительностью 25 Гкал/час на газе. Теплоснабжение нового района Уюн - отводом от существующего теплопровода от ТЭЦ.
Теплоснабжение планировочного района Ново-Александровска намечается от новой газовой котельной, построенной на площадке существующей угольной котельной мощностью 39 Гкал/час, с закрытием существующей котельной в 2014 г. и переводом тепловых нагрузок на новую котельную. На новой котельной будут установлены 4 котла марки Buderus Loqano S825L суммарной тепловой мощностью 40,94 Гкал/час.
Отопление существующей сохраняемой и новой малоэтажной индивидуальной застройки предусматривается от собственных отопительных котлов на природном газе, горячее водоснабжение - от газовых водонагревателей. Отопление общественной застройки в районах малоэтажного строительства - от автоматизированных миникотельных на газе.
Существующие мелкие отопительные котельные в связи с амортизацией дальнейшему использованию не подлежат.

Таблица 7.2.1

ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

№ п/п
Объект
Характеристика
Площадь участка, га
Срок реализации
Значение
1.
Котельная "Северный городок"
25 Гкал/час
1,5
расчетный срок
местное
2.
Котельная "Новоалександровка" (реконструкция)
40 Гкал/час
2,5
1 очередь
местное

7.3. Газоснабжение

Газоснабжение Северо-восточного планировочного района намечается природным газом, подаваемым с месторождения Сахалин-2 по магистральному газопроводу d 1200 давлением 9 МПа на ГРС "Дальнее".
От ГРС по газопроводам высокого давления 1,2 и 0,6 МПа газ подается в городскую сеть.
Основным потребителем газа на перспективу, как и в настоящее время, будет ТЭЦ-1, потребность в газе которой увеличится на расчетный срок до 679,2 млн. куб. м/год.
Из котельных района наибольшими потребителями газа намечены котельная Ново-Александровская с годовой потребностью 10,4 млн. куб. м/год и новая котельная жилого района Северный городок - 6,0 млн. куб. м/год.
Природный газ, помимо энергоисточников, намечено широко использовать для пищеприготовления и бытовых нужд населения, как топливо для индивидуальных источников тепла, для мини котельных.
Общий расход газа по району на перспективу составит 820 млн. куб. м/год, в том числе:
ТЭЦ и котельные - 712,0;
отопление индивидуальной застройки - 95,0;
индивидуально-бытовые нужды населения - 13,0.
Система распределения газа сохранится 3-ступенчатой - газопроводами высокого, среднего и низкого давления и ПРГ (пункты редуцирования газа).
На перспективу в соответствии со Схемой газоснабжения Южно-Сахалинска предусмотрено строительство новой ГРС Южная и ввод газопровода высокого давления (0,6 МПа) ГРС Южная - ТЭЦ-1.

7.4. Водоснабжение

С учетом существующей системы магистральных сетей, изменения числа водозаборов и водопотребителей схема водоснабжения будет иметь следующий вид.
На территории северо-восточного района сохраняется централизованная хозяйственно-питьевая - противопожарная система водоснабжения.
Водозабор "Луговое" является основным водоисточником, снабжающим город Южно-Сахалинск, в том числе и Северо-восточный район, водой.
Водоснабжение планировочного района Луговое и Водозабор Луговое (от водозаборов "Луговое - Южный", "Луговое - Северный", "Луговое - Центральный") настоящим проектом предлагается сохранить.
Планировочные районы Ново-Александровск и Северный городок включаются в общую систему водоснабжения с сохранением водозабора "Ново-Александровский". Предусматривается отказ на первую очередь от водозаборов "Институтский", "Агролицей", "Дом культуры". Водозабор "Наука" будет использоваться как источник технического водоснабжения со строительством новых участков водоводов.
Водоснабжение планировочного района "Уюн" намечается от водозабора на реке Уюновка (предполагается устройство подруслового водозабора). Водозабор предполагается подключить к системе централизованного водоснабжения Северо-Восточного района водоводом по улице Украинская, что будет способствовать надежному водоснабжению новых достраиваемых территорий.
Для водоснабжения нового планировочного района "Первомайский" предусматривается подключение к общей системе централизованного водоснабжения Северо-Восточного района.
Расчетные расходы воды округленно составят в сутки максимального водопотребления:
- I очередь - 18 тыс. куб. м/сутки;
- расчетный срок - 39 тыс. куб. м/сутки.

Таблица 7.4.1

ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ

№ п/п
Наименование объекта, мероприятие
Характеристики
Площадь зем. участка, га (для нелинейных объектов)
Срок реализации
Значение
1.
Водозаборы "Луговое - Северный"; "Луговое - Центральный"; "Луговое - Южный" (реконструкция объектов)
0,6 т. куб. м/сут.; 1,2 т. куб. м/сут.; 1,9 т. куб. м/сут.
0,38; 14,07; 1,8
1 очередь
местное
2.
Водозабор "Луговое" (реконструкция объекта)
35 т. куб. м/сут.
43,61
1 очередь
3.
Подрусловый водозабор "Уюн" (новое строительство)
20 т. куб. м/сут.
3,14
1 очередь
4.
Магистральные и распределительные сети водоснабжения (новое строительство)
38,6 км;
32,1 км
-
1 очередь, расчетный срок

7.5. Водоотведение

Проектом предусматривается для северных территорий района проектирования строительство новых очистных сооружений (на площадке действующих ОСК 5) с последующим закрытием и переводом сточных вод с очистных сооружений 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 5, 6 стоков - биологическая с доочисткой, обеззараживание рекомендуется озонированием.
Стоки на новые ОСК поступают от потребителей, расположенных на участке от п/р Луговое до п/р Ново-Александровск, также на новые очистные сооружения направляются стоки района Первомайский (в Схеме предлагается разместить новые ОСК на правом берегу реки Красносельская).
Стоки, поступающие от бассейнов канализования ОСК 4, 4а и ОСК 5 (п/р Луговое), переводятся на новые сооружения по существующим самотечным коллекторам. Стоки бассейна ОСК 6 (п/р Луговое) подаются по проектируемому самотечному коллектору диаметром 300 мм на реконструируемую КНС 6 и далее по напорному коллектору диаметром 300 мм на новые ОСК.
Водоотведение бассейнов канализования ОСК 1, 2 и 3 (п/р Ново-Александровск, северный городок) осуществляется в проектируемый самотечный коллектор вдоль створа ул. Советская - Дружбы.
Строительство самотечного магистрального коллектора вдоль ул. Советская - Дружбы позволит в будущем обеспечить подключение новых районов (п/р Первомайский) застройки напрямую к данному коллектору.
Планировочные районы Северо-западный, Водозабор Луговое (потребуется перекладка с увеличением диаметров существующих канализационных сетей и увеличение мощности канализационных насосных станций перекачки) и Уюн (по проектируемому коллектору по ул. Украинской) планируется канализовать на ОСК-7, расположенные южнее границ проектирования.
В целом реконструкция системы канализования Северо-восточного района сводится к следующим мероприятиям:
реконструкция существующих ОСК 7 с выходом на производительность до 90 тыс. куб. м/сутки на расчетный срок;
строительство новых ОСК биологической очистки сточных вод с доочисткой (на площадке существующих ОСК 5) с производительностью до 20 тыс. куб. м/сут.;
закрытие на первую очередь ОСК 1, 4, 4а, 5, 6 (с переводом сточных вод на новые ОСК);
закрытие на расчетный срок ОСК 2, 2а, 3;
строительство магистрального коллектора по отводу сточных вод с северных территорий на новые ОСК и строительство канализационных сетей.
Суммарные расходы сточных вод в целом по району составят:
на 1 очередь - 12,1 тыс. куб. м/сутки;
на расчетный срок 25 тыс. куб. м/сутки.

Таблица 7.5.1

ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМЫ ВОДООТВЕДЕНИЯ

№ п/п
Наименование объекта
Характеристики
Площадь зем. участка, га
Срок реализации
Значение
1.
ОСК - на площадке действующих ОСК-5 (новое строительство)
10 т. куб. м/сут., 20 т. куб. м/сут.
4,15
1 очередь, расчетный срок
местное
2.
КНС 6 (реконструкция)
2 т. куб. м/сут.
0,005 га
1 очередь
3.
Канализационные коллекторы - самотечные и напорные (новое строительство)
37661 м; 17143 м
-
1 очередь, расчетный срок

7.6. Связь

Таблица 7.6.1

ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМЫ СВЯЗИ

№ п/п
Наименование объекта
Характеристики
Площадь зем. участка, га
Срок реализации
Значение
1.
вынос АТС в районе Уюн
емкость 2464 № N
0,005 га
расчетный срок
местное
2.
АТС на территории Северо-Западного района
емкость 3030 № N
0,005 га
1 очередь
3.
АТС на территории жилого района Ново-Александровск-1
емкость 3000 № N
0,005 га
1 очередь
4.
АТСЭ-72/8 (увеличение емкости существующего объекта)
увеличение емкости на 4684 № N
в границах сущ. участков
1 очередь
5.
АТСЭ-72/10 и АТСЭ-72/11 (увеличение емкости существующего объекта)
увеличение емкости на 1321 № N
1 очередь

7.7. Инженерная подготовка и защита территории

№ пп.
Мероприятие
Срок реализации
Организация водоотведения поверхностного стока и его очистка (дождевая канализация)
1.
Организация водосточной сети, установка очистных сооружений
Организация дренажей (в том числе внутриквартальных)
2013 - 2027
Защита территории от затопления, мероприятия по благоустройству водных объектов
2.
Строительство дамбы на р. Красносельская в п. р. Ново-Александровск <*>
2013 - 2017
3.
Расчистка участка р. Рогатка от ул. Физкультурной до впадения в р. Сусуя <*>
2017 - 2027
Вертикальная планировка территории
4.
Вертикальная планировка участков нового строительства (подсыпка/террасирование)
2013 - 2027
<*> по результатам проектно-изыскательских работ в рамках ДЦП "Развитие водохозяйственного комплекса Сахалинской области в 2013 - 2020 годах"

8. ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Общая площадь зеленых насаждений общего пользования составит: на первую очередь - 108,2 га, на расчетный срок - 269,1 га.
Обеспеченность зелеными насаждениями составит 23,4 кв. м/чел. на первую очередь, 30,5 кв. м/чел. - расчетный срок.

Таблица 8.1.1

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В СЕВЕРО-ВОСТОЧНОМ РАЙОНЕ
Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА

Объекты зеленых насаждений общего пользования
Площадь, га

1 очередь
Расчетный срок (нарастающим итогом)
Восточный район Уюн

21,6
Западная часть (ул. Украинская - до северной объездной дороги)
-
8,4
Микрорайон Первомайский - в северо-восточной части (ул. Лесная)
-
20,4
Микрорайон Первомайский в северной части пр. Мира
-
11,1
Микрорайон Первомайский - бульвар по 3-й Строительной улице
-
9,8
Парк в восточной части проектируемого района
-
21,0
Зеленые насаждения западной части микрорайона Ново-Александровск
2,5
2,5
Зеленая зона вдоль р. Красносельская (Ново-Александровск)
9,2
41,8
Зеленая зона вдоль р. Красносельская (западная часть - в районе ул. Науки)
17,6
17,6
Зеленая зона вдоль р. Сусуя
-
14,8
Зеленая зона в районе ул. Красная Речка (ручей)
14,4
14,4
Зеленая зона вдоль р. Сусуя (севернее ул. Лесная)
8,1
8,1
Зеленая зона на правом берегу р. Сусуя в районе ул. Новая
2,2
2,2
Зеленая зона на правом берегу р. Сусуя до ул. Лесная
38,0
38,0
Бульвар по ул. Дружбы
4,6
4,6
Ул. Керамическая

13,6
Ул. Транзитная
5,3
5,3
Котиковый пер.
1,1
1,1
Прочие (5%)
5,2
12,8
Всего
108,2
269,1

Проектом также предлагается создание придорожных полос вдоль основных транспортных магистралей из пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с густой и плотной кроной.

9. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

№ п/п
Показатели
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
6
1.
Площадь территории


Территории, всего территория северо-восточного района, в том числе
га/%
5423
100%
5423
100%
Жилой застройки
493
9%
1090
20%
многоэтажной многоквартирной
61
1%
274,2
5%
малоэтажной многоквартирной
80
1%
163,1
3%
индивидуальной усадебной
352
6%
652,7
12%
Общественно-деловой застройки
110
2%
271
5%
общественно-деловой застройки
45
1%
148
3%
общественно-деловой застройки специального назначения
52
1%
52
1%
участков общеобразовательных школ и дошкольных учреждений
13
0%
70
1%
Рекреационных зон
1408
26%
1425
26%
зеленых насаждений общего пользования
1
0%
347
6%
объектов рекреации и спорта
10
0%
390
7%
природного ландшафта и водных объектов
1380
25%
670
12%
лесного хозяйства
17
0%
17
0%
Производственной застройки
791
15%
791
15%
производственных объектов
643
12%
643
12%
объектов коммунально-складского назначения
149
3%
149
3%
Транспортной инфраструктуры
322
6%
839
15%
объектов транспорта
117
2%
117
2%
гаражей, автостоянок и объектов автосервиса
15
0%
53
1%
улично-дорожной сети
190
4%
668
12%
Инженерной инфраструктуры
50
1%
104
2%
инженерных сооружений
50
1%
104
2%
Сельскохозяйственного использования
2228
41%
645
12%
садоводческих и дачных участков
28
1%
28
1%
сельскохозяйственных угодий
2200
41%
617
11%
Объектов специального назначения
21
0%
258
5%
объектов специального назначения
21
0%
21
0%
зеленые насаждения специального назначения
0
0%
237
4%
2.
Население


2.1.
Численность населения
тыс. чел.
27,3
88,3
3.
Жилищный фонд


3.1.
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м общей площади квартир
550,4
2414,0
3.2.
Существующий сохраняемый жилищный фонд
тыс. кв. м общей площади квартир
550,4
504,4
3.3.
Убыль жилищного фонда - всего
тыс. кв. м общей площади квартир

46,0
3.4.
Из общего объема убыли жилищного фонда, убыль:



по техническому состоянию
-"-

33,0
по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)
-"-

13,0
3.5.
Новое жилищное строительство - всего
-"-

1909,6
В том числе:



многоэтажная многоквартирная застройка (от 5 этажей)
-"-

1579,9
малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей включительно)
-"-

359,5
малоэтажная индивидуальная застройка
-"-

474,5
3.6.
Территории нового строительства
га

600
3.7.
Средняя плотность нового строительства
кв. м/га

3180
3.8.
Жилищная обеспеченность
кв. м/чел.
20,2
27,3
4.
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения



4.1.
Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.
мест
1285
47,1
6445
73,0
4.2.
Общеобразовательные школы - всего/1000 чел.
-"-
2976
109,0
10640
120,5
4.3.
Поликлиники - всего/1000 чел.
посещений в смену
350
12,8
2220
25,1
4.4.
Объекты дополнительного образования - всего/на 1000 чел.
мест
382
14,0
1322
14,9
4.5.
Объекты культуры клубного типа - всего/1000 чел.
-"-
300
11,0
2850
32,3
4.6.
Спортивные залы общего пользования - всего/1000 чел.
кв. м
0
0,0
9580
108,5
4.7.
Бассейны - всего/1000 чел.
кв. м зеркала воды
0
0,0
2375
26,9
5.
Транспортная инфраструктура



5.1.
Протяженность магистральных улиц
км
22,5
90
6.
Инженерное оборудование и благоустройство территории



6.1.
Водопотребление



Расчетные расходы воды максимального водопотребления, в том числе
куб. м/сут.
Н.д.
38708,9
Расходы воды жилой застройки в сутки максимального потребления
куб. м/сут.
Н.д.
23778,9
Неучтенные расходы и местная промышленность
куб. м/сут.
Н.д.
4466
Расходы воды объектов общественно-социального назначения
куб. м/сут.
Н.д.
1400
Полив территорий и зеленых насаждений общего пользования
куб. м/сут.
Н.д.
6472
Расходы воды на пожаротушение (неприкосновенный противопожарный запас)
куб. м/сут.
Н.д.
2592
6.2.
Водоотведение



Расходы сточных вод
тыс. куб. м/сут.
Н.д.
23778,9
Неучтенные расходы (5%)


1188,9
Расходы воды объектов общественно-социального назначения


1179,4
Всего, включая объекты общественно-муниципального назначения


26147,2
6.3.
Энергоснабжение



6.3.1.
Источник электроэнергии - ТЭЦ
МВт
316,2
485
6.3.2.
Годовое электропотребление жилищно-коммунального сектора
млн. кВт. ч
27,3
219
6.3.3.
Удельный расход электроэнергии на коммунально-бытовые нужды
кВт. ч/год на 1 чел.
1000
2480
6.3.4.
Тепловые нагрузки жилищно-коммунального сектора
Гкал/ч
82
315
6.3.5.
Потребление газа (природный) - всего
млн. куб. м/год
335
830
в т.ч. ТЭЦ
млн. куб. м/год
301,5
679,2
6.4.
Связь



6.4.1.
Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования
номеров на 100 чел.
25,02
40,5
7.
Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории



7.1.
Водосточная сеть
км
34
44
7.2.
Нагорная канава
км
Н.д.
7,7
7.3.
Очистные сооружения дождевой канализации
шт.
-
9
7.4.
Дамбы обвалования
км
12
12 + <*>
--------------------------------
<*> объемы работ будут определены по результатам проектно-изыскательских работ
7.5.
Расчистка участка р. Хомутовка от автомобильной дороги Южно-Сахалинск - Корсаков в планировочном районе Хомутово г. Южно-Сахалинска
км

<**> объемы работ будут определены по результатам проектно-изыскательских работ в рамках специального проекта
7.6.
Вертикальная планировка
га/тыс. куб. м
Н.д.
5/1500
7.7.
Мелиоративное обустройство (осушение)
га
180
180
8.
Охрана окружающей среды



8.1.
Количество твердых бытовых отходов
тыс. т/год
-
32,4
9.
Объекты пожарной безопасности



9.1.
Пожарные депо
шт.
2
5





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 17.04.2014 № 668-па

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ (ОСНОВНОЙ ЧЕРТЕЖ)

Рисунок не приводится.





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 17.04.2014 № 668-па

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА.
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------