Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 31.07.2014 N 1348-па "Об утверждении проектов планировки с проектами межевания территорий, расположенных северо-западнее и юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2014 г. № 1348-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТАМИ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ И ЮГО-ЗАПАДНЕЕ
ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ
В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ
В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.09.2006 № 417/22-06-3, муниципальной целевой программой "Строительство жилья в городском округе "Город Южно-Сахалинск" на 2010 - 2015 годы", утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09.11.2010 № 2077, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2014 № 795-па "О проведении публичных слушаний по проектам планировки с проектом межевания территорий, расположенных северо-западнее и юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске", заключением о результатах публичных слушаний по проектам планировки с проектом межевания территорий, расположенных северо-западнее и юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске, от 05.06.2014 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить проекты планировки с проектами межевания территорий, расположенных северо-западнее и юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске, в составе:
1.1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной северо-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.2. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.3. Чертеж планировки территории, расположенной северо-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.4. Чертеж планировки территории, расположенной юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.5. Чертеж межевания территории, расположенной северо-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
1.6. Чертеж межевания территории, расположенной юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске.
2. Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 31.07.2014 № 1348-па
ОАО "РосНИПИУрбанистики"
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ
СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ
В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Генеральный директор,
доктор архитектуры, профессор
Щитинский В.А.
Главный инженер института,
доктор экологии
Шалахина Д.Х.
Главный архитектор института,
почетный архитектор РФ
Гришечкина И.Е.
Руководитель АПМ-1
Енина О.С.
Ведущий архитектор проекта
Новинькова Н.Н.
Санкт-Петербург
2014
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки территории, расположенной северо-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске, выполнен в рамках Государственного контракта № 80 от 23 декабря 2013 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (ДАГИЗ города Южно-Сахалинска) и ОАО "РосНИПИ Урбанистики" в соответствии с Заданием на разработку.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию.
Исходные данные предоставлены по состоянию на 2013 год.
Состав проекта определен Заданием на проектирование, Градостроительным кодексом Российской Федерации (новая редакция).
В работе над проектом принимали участие специалисты АПМ-1:
- Руководитель АПМ-1 - Енина О.С.;
- Ведущий архитектор проекта - Новинькова Н.Н.
Отдельные разделы проекта разработаны:
Архитектурно-планировочная организация и функциональное зонирование территории
ведущий архитектор проекта Новинькова Н.Н.
Социально-экономическое развитие, жилищный фонд, социальная инфраструктура
ведущий инженер Кириленко О.В.
Природные условия
инженер Успенская И.Е.
Транспортная инфраструктура
главный специалист Цыркунова А.В.
Водоснабжение, водоотведение
инженер Корсаков К.С.
Электро-, тепло-, газоснабжение
руководитель группы Глистин В.С.
Связь
инженер Корсаков К.С.
Инженерная подготовка, вертикальная планировка территории
инженер Успенская И.Е.
Мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
ГИП Егорова Г.Л.
Оформление графических материалов в цифровом виде
ведущий инженер Кан Т.М.
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ
1. Границы проекта планировки территории,
расположенной северо-западнее пересечения
пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске
Земельный участок (кадастровый номер 65:01:0000000:1359), выделенный для разработки проекта планировки и проекта межевания, площадью 7,3231 га располагается в г. Южно-Сахалинске, северо-западнее проектируемого участка проспекта Победы. Участок определен для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства.
Участок ограничен:
с севера - ул. Кирпичной,
с северо-востока - техническим коридором от высоковольтной линии электропередач,
с юго-востока участком (кадастровый номер 65:01:0000000:1435) для строительства детского сада,
с юга - красными линиями проектируемого участка проспекта Победы.
Западная граница проходит по незастроенной территории.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
№ п/п
Показатели
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1.
Площадь проектируемой территории
Территория всего микрорайона, в том числе
га/%
7,32
100%
7,32
100%
Жилой застройки
малоэтажной
4,8
65,6%
Транспортной инфраструктуры
улично-дорожной сети
1,72
23,5%
Социальной инфраструктуры
объектов для занятия физической культурой и спортом
0,8
10,9%
Территории природных ландшафтов
7,32
100%
2.
Расчетная численность населения
Численность населения
тыс. чел.
0
1,25
3.
Плотность застройки
3.1.
Плотность застройки ("нетто")
тыс. кв. м/га
6,0
чел./га
260
3.2.
Плотность застройки ("брутто")
тыс. кв. м/га
3,9
чел./га
171
4.
Жилой фонд
4.1.
Жилищная обеспеченность
кв. м/человека
23
4.2.
Общая площадь жил. фонда
тыс. кв. м
27,2
3. ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ
СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Объект
Параметры
Площадь земельного участка, га
Значение
Спортивный зал общего пользования
1288 кв. м пола
0,8
местного значения
Плоскостные спортивные сооружения
6400 кв. м
Объекты общественно-деловой застройки для возможного размещения предприятий торговли, общественного питания, аптеки, бытового обслуживания, отделений связи и банка, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и досуга
1500 кв. м общей площади
встроенные
4. ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ
ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
№ п/п
Наименование объекта капитального строительства, мероприятия по строительству
Ед. изм.
Описание, объемы работ
1.
Улично-дорожная сеть
1.1.
Строительство улично-дорожной сети местного значения
км
1,5 (ширина в красных линиях 25, 15 м, ширина проезжих частей 7,0 и 6,0 м)
1.2.
Обеспеченность легковыми автомобилями индивидуального пользования
машин/1 тыс. жителей
450
2.
Система электроснабжения
2.1.
Электрическая нагрузка
МВт
1,1
2.2.
Напряжение высоковольтной распределительной сети
кВ
6
2.3.
Количество опорных центров питания высоковольтной распределительной сети 6 кВ на территории
шт.
-
2.4.
Количество ТП 6/0,4 кВ
шт.
2
2.5.
Установленная мощность трансформаторов ТП 6/0,4 кВ
кВА
2500
2.6.
Протяженность сетей
м
428
3.
Система газоснабжения
3.1.
Выбранная система распределения газа
-
газоснабжение природным газом
3.2.
Количество емкостей СУГ
шт.
-
3.3.
Единичная емкость резервуаров СУГ
куб. м
-
3.4.
Расход газа
млн. куб. м/год
2,76
3.5.
Протяженность сетей
м
911
4.
Система теплоснабжения
4.1.
Вид системы теплоснабжения
-
от индивидуальных встроенных котельных
4.2.
Основное топливо
-
газ
4.3.
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/час
3,11
5.
Система связи
5.1
Количество АТС на территории
шт.
1
5.2.
Количество почтовых отделений
шт.
0
5.3.
Обеспеченность телефонной связью общего пользования
%
100
5.4.
Количество номеров
N
525
6.
Водоснабжение
6.1.
Суммарное водопотребление (всего)
куб. м/сут.
912
6.2
Удельное водопотребление
л/сут.
350
6.3.
Протяженность водоводов
м
1100
7.
Водоотведение
7.1.
Общее поступление сточных вод (всего)
куб. м/сут.
523
7.2.
Протяженность коллекторов
м
800
8.
Инженерная подготовка территории
8.1.
Дождевая канализация
км
1,1
8.2.
Вертикальная планировка
га
7
8.3.
Ликвидация участка канала
км
0,24
9.
Охрана окружающей среды
9.1.
Количество твердых бытовых отходов
т/год
292,5
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 31.07.2014 № 1348-па
ОАО "РосНИПИУрбанистики"
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ
ЮГО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ
В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Генеральный директор,
доктор архитектуры, профессор
Щитинский В.А.
Главный инженер института,
доктор экологии
Шалахина Д.Х.
Главный архитектор института,
почетный архитектор РФ
Гришечкина И.Е.
Руководитель АПМ-1
Енина О.С.
Ведущий архитектор проекта
Новинькова Н.Н.
Санкт-Петербург
2014
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки территории, расположенной юго-западнее пересечения пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске, выполнен в рамках Государственного контракта № 81 от 27 декабря 2013 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (ДАГИЗ города Южно-Сахалинска) и ОАО "РосНИПИ Урбанистики" в соответствии с Заданием на разработку.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию.
Исходные данные предоставлены по состоянию на 2013 год.
Состав проекта определен Заданием на проектирование, Градостроительным кодексом Российской Федерации (новая редакция).
В работе над проектом принимали участие специалисты АПМ-1:
- Руководитель АПМ-1 - Енина О.С.;
- Ведущий архитектор проекта - Новинькова Н.Н.
Отдельные разделы проекта разработаны:
Архитектурно-планировочная организация и функциональное зонирование территории
ведущий архитектор проекта Новинькова Н.Н.
Социально-экономическое развитие, жилищный фонд, социальная инфраструктура
ведущий инженер Кириленко О.В.
Природные условия
инженер Успенская И.Е.
Транспортная инфраструктура
главный специалист Цыркунова А.В.
Водоснабжение, водоотведение
инженер Корсаков К.С.
Электро-, тепло-, газоснабжение
руководитель группы Глистин В.С.
Связь
инженер Корсаков К.С.
Инженерная подготовка, вертикальная планировка территории
инженер Успенская И.Е.
Мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
ГИП Егорова Г.Л.
Оформление графических материалов в цифровом виде
инженер Федорова М.В.
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ ЮГО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ
1. Границы проекта планировки территории,
расположенной юго-западнее пересечения
пр. Победы и пер. Береговой в городе Южно-Сахалинске
Земельный участок (кадастровый номер 65:01:0000000:1364), выделенный для разработки проекта планировки и проекта межевания, площадью 14,7553 га располагается в г. Южно-Сахалинске юго-западнее проектируемого участка проспекта Победы. Участок определен для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства.
С севера граница участка проходит вдоль красных линий проектируемого участка проспекта Победы,
с востока - в 90 м от магистрального осушительного канала север-юг.
С юга граница проходит вдоль проектируемых красных линий магистральной улицы районного значения в створе ул. Пограничной.
Западная граница проходит в 200 м восточнее магистрального осушительного канала, отходящего в юго-западном направлении от ул. Кирпичной.
Подъезд к проектируемому участку осуществляется по пер. Солнечный.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
№ п/п
Показатели
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1.
Площадь проектируемой территории
Территория всего микрорайона, в том числе
га/%
14,8
100%
14,8
100%
Жилой застройки
малоэтажной
8,3
56%
Объектов образования
Объектов начального школьного и дошкольного образования
0,53
3,6%
Транспортной инфраструктуры
0,5
3%
гаражей, автостоянок и объектов автосервиса
2,6
18%
улично-дорожной сети
2,4
16%
Зеленые насаждения специального назначения
санитарно-защитное озеленение
1,0
7%
Территории природных ландшафтов
14,8
100%
2.
Расчетная численность населения
Численность населения
тыс. чел.
1,6
3.
Плотность застройки
3.1.
Плотность застройки ("нетто")
тыс. кв. м/га
4,5
чел./га
193
3.2.
Плотность застройки ("брутто")
тыс. кв. м/га
2,5
чел./га
108
4.
Жилой фонд
4.1.
Жилищная обеспеченность
кв. м/человека
23
4.2.
Общая площадь жил. фонда
тыс. кв. м
37,1
3. ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ
РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Проектная емкость
Площадь земельного участка, га
Значение
Начальная школа, совмещенная с детским садом
140 мест (детский сад)
60 мест (школа)
0,53 га
местного значения
Объекты общественно-деловой застройки для возможного размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи и банка, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и досуга
2000 кв. м общей площади
Встроенные объекты
4. ХАРАКТЕРИСТИКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ
ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
№ п/п
Наименование объекта капитального строительства, мероприятия по строительству
Ед. изм.
Описание, объемы работ
1.
Улично-дорожная сеть
1.1.
Строительство улично-дорожной сети местного значения
км
2,1 (ширина в красных линиях 25, 15 м, ширина проезжих частей 7,0 и 6,0 м)
1.2.
Обеспеченность легковыми автомобилями индивидуального пользования
машин/1 тыс. жителей
450
1.3.
Строительство гаражей для длительного хранения легковых автомобилей в коммунальной зоне
3 многоэтажных гаража по 300 автомобилей, одноэтажные гаражи боксового типа в количестве 400 единиц, открытые автостоянки общей емкостью 150 единиц
2.
Система электроснабжения
2.1.
Электрическая нагрузка
МВт
0,7
2.2.
Напряжение высоковольтной распределительной сети
кВ
6
2.3.
Количество опорных центров питания высоковольтной распределительной сети 6 кВ на территории
шт.
-
2.4.
Количество ТП 6/0,4 кВ
шт.
2
2.5.
Установленная мощность трансформаторов ТП 6/0,4 кВ
кВА
1000
2.6.
Протяженность сетей
м
1568
3.
Система газоснабжения
3.1.
Выбранная система распределения газа
-
газоснабжение природным газом
3.2.
Количество емкостей СУГ
шт.
-
3.3.
Единичная емкость резервуаров СУГ
куб. м
-
3.4.
Расход газа
млн. куб. м/год
2,8
3.5.
Протяженность сетей
м
561
4.
Система теплоснабжения
4.1.
Вид системы теплоснабжения
-
от индивидуальных встроенных котельных
4.2.
Основное топливо
-
газ
4.3.
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/час
3,7
5.
Система связи
5.1.
Количество АТС на территории
шт.
1
5.2.
Количество почтовых отделений
шт.
0
5.3.
Обеспеченность телефонной связью общего пользования
%
100
5.4.
Количество номеров
N
647
6.
Водоснабжение
6.1.
Суммарное водопотребление (всего)
куб. м/сут.
724
6.2.
Удельное водопотребление
л/сут.
350
6.3.
Протяженность водоводов
м
1500
7.
Водоотведение
7.1.
Общее поступление сточных вод (всего)
куб. м/сут.
644
7.2.
Протяженность коллекторов
м
1900
8.
Инженерная подготовка территории
8.1.
Дождевая канализация
км
1,2
8.2.
Вертикальная планировка
га
14
8.3.
Ликвидация участка дамбы
км
0,4
9.
Охрана окружающей среды
9.1.
Количество твердых бытовых отходов
т/год
540
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 31.07.2014 № 1348-па
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 31.07.2014 № 1348-па
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ ЮГО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 31.07.2014 № 1348-па
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ СЕВЕРО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ.
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 31.07.2014 № 1348-па
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ ЮГО-ЗАПАДНЕЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ
ПР. ПОБЕДЫ И ПЕР. БЕРЕГОВОЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ.
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
------------------------------------------------------------------