Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 05.02.2014 N 192-па "О внесении изменений в типовую форму договора аренды земельного участка, утвержденную постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 05.10.2007 N 1982"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 2014 г. № 192-па
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ТИПОВУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ МЭРА
ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА ОТ 05.10.2007 № 1982
В соответствии со ст. 34, 44 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Сахалинской области от 08.02.2013 № 6-ЗО "О внесении изменения в статью 2 Закона Сахалинской области "О наименовании органов местного самоуправления муниципальных образований в Сахалинской области", ст. 24, 25 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 15.05.2013 № 823/48вн-13-4 "О внесении изменений в Устав городского округа "Город Южно-Сахалинск" администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Внести в типовую форму договора аренды земельного участка, утвержденную постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 05.10.2007 № 1982, следующие изменения:
1.1. Преамбулу договора изложить в редакции:
"Арендодатель Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска в лице _________________________, действующего на основании ______________________________, с одной стороны, и Арендатор(ы) _________________________, действующий(ие) на основании ______________________________, с другой стороны на основании документов ______________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем".
1.2. В пункте 1.1:
- абзац второй исключить;
- абзац третий изложить в редакции:
"Земельный участок передается по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1)";
- в абзаце четвертом после слов "является окончательным" запятую заменить союзом "и".
1.3. В пункте 1.2:
- слова "и плане границ земельного участка" исключить;
- слова "прилагаемых" и "являющихся" изложить в единственном числе и соответствующем падеже.
1.4. В пункте 2.6 слова "не использование" и "не внесения" заменить словами "неиспользование" и "невнесения".
1.5. Главу 3 "Особые условия договора" изложить в редакции:
"Особые условия: ______________________________________________________
(специальный режим использования земельного участка)
1.6. В пункте 4.1.2 слова "городского Собрания" заменить словами "Городской Думы города Южно-Сахалинска".
1.7. В пункте 4.1.4 после слов "Требовать возмещения убытков" вставить слова "в том числе возникших в связи с использованием земельного участка не в соответствии с "Разрешенным использованием".
1.8. В пункте 5.2.8 после слов "Возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки" вставить слова "в том числе возникшие в связи с использованием земельного участка не в соответствии с "Разрешенным использованием".
1.9. В пункте 5.2.16:
- слова "в управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области (адрес)" заменить словами "в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области";
- слова "и копию страницы Договора со штампом регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации предоставить Арендодателю в течение месяца с даты регистрации" исключить.
1.10. Пункт 6.2 изложить в редакции:
"Стороны договариваются о применении Арендодателем к Арендатору штрафных санкций:
- за использование Арендатором земельного участка не в соответствии с "Разрешенным использованием" в размере 10% от годовой арендной платы;
- за невыполнение требований Арендодателя по освобождению земельного участка в размере 10% от годовой арендной платы".
1.11. Главу 7 "Рассмотрение споров" изложить в редакции:
"7.1. В случае неисполнения одной из сторон обязательств по Договору другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок с изложением фактов, составляющих основу нарушения.
7.2. При неисполнении нарушившей стороной требований, указанных в предупреждении, сторона, направившая письменное предупреждение, вправе направить нарушившей стороне предложение о расторжении договора. Предложение о расторжении договора рассматривается нарушившей стороной в 10-дневный срок.
7.3. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в Южно-Сахалинском городском суде либо в Арбитражном суде Сахалинской области".
1.12. В пункте 8.2:
- в абзаце первом:
- слова "арендуемого объекта" заменить словами "арендуемого земельного участка";
- слова "его назначением и/или особыми условиями" заменить словами "Разрешенным использованием";
- в абзаце втором слова "и нарушения других существенных условий настоящего Договора (нарушение санитарных, противопожарных, природоохранных норм)" исключить;
- абзац четвертый дополнить словами "- юридического лица, либо смерти Арендатора - физического лица";
а также добавить абзацы следующего содержания:
- "использования земельного участка способами, приводящими его к порче;
- неиспользования земельного участка в течение 3-х лет в случаях, предусмотренных законодательством".
1.13. Главу 8 "Изменение условий и расторжение договора" дополнить пунктом 8.7 следующего содержания:
"8.7. Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, возобновленного на неопределенный срок, предупредив об этом Арендатора за 30 дней до предусмотренной даты расторжения договора.
Арендатор вправе в любое время отказаться от договора, возобновленного на неопределенный срок, предупредив об этом Арендодателя за 30 дней до предусмотренной даты расторжения договора".
1.14. В пункте 11.1 слова "в управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области" заменить словами "в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области".
1.15. В пункте 11.2 слова "в учреждение юстиции" заменить словами "в уполномоченный орган".
1.16. В пункте 12.1 слова в подпункте б "план границ земельного участка, предоставленного в аренду" заменить словами "передаточный акт".
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
------------------------------------------------------------------