Постановление Администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский" от 28.11.2014 N 741 "Об органе, осуществляющем перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласование перепланировки и переустройства жилых помещений"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ НОГЛИКСКИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2014 г. № 741
ОБ ОРГАНЕ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕМ ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, СОГЛАСОВАНИЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
На основании ст. 23, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжения Губернатора Сахалинской области от 17.06.1998 № 244-р "Об особом регулировании градостроительной деятельности на территории Сахалинской области", в целях рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также с согласованием переустройства и перепланировки жилых помещений, и упорядочения деятельности органов местного самоуправления муниципального образования "Городской округ Ногликский" в вопросах, связанных с переустройством жилых помещений, администрация муниципального образования "Городской округ Ногликский" постановляет:
1. Определить органом местного самоуправления, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, администрацию муниципального образования "Городской округ Ногликский".
2. Утвердить Положение об органе, осуществляющем перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласование перепланировки и переустройства жилых помещений (далее - Положение) (прилагается).
3. Возложить обязанности по осуществлению перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на отдел ЖКХ администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский" (Данилов В.П.).
4. Отделу ЖКХ администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский" (Данилов В.П.) при исполнении обязанностей, определенных п. 3 настоящего постановления, осуществлять все необходимые действия, определенные главами 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением.
5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Знамя труда" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Городской округ Ногликский" в сети Интернет.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого вице-мэра муниципального образования "Городской округ Ногликский" М.В.Галченко.
Мэр муниципального образования
"Городской округ Ногликский"
С.Н.Балакан
Утверждено
постановлением
администрации муниципального образования
"Городской округ Ногликский"
от 28.11.2014 № 741
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНЕ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕМ ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, СОГЛАСОВАНИЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Настоящее Положение разработано в целях реализации органом местного самоуправления муниципального образования "Городской округ Ногликский" полномочий, определенных главами 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяет основные полномочия и организацию деятельности органа, осуществляющего перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, согласование перепланировки и переустройства жилых помещений (далее - Орган).
2. Органом является администрация муниципального образования "Городской округ Ногликский". Обязанности по осуществлению полномочий Органа возлагаются постановлением администрации на отдел администрации.
3. Решения Органа принимаются комиссионно. Состав комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский" и включает в себя:
- первого вице-мэра муниципального образования "Городской округ Ногликский", председателя комиссии;
- начальника отдела строительства и архитектуры администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский", заместителя председателя комиссии;
- начальника отдела ЖКХ администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский";
- муниципального жилищного инспектора муниципального образования "Городской округ Ногликский";
- представителя организации, управляющей жилым домом;
- представителя организации, проводившей ремонтные работы (явку обеспечивает заявитель).
Секретарем приемочной комиссии назначается сотрудник отдела ЖКХ администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский" председателем приемочной комиссии.
4. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с письменного согласия всех собственников помещений. При согласовании с уменьшением размера общего имущества заявители предоставляют согласия собственников по прилагаемой форме (приложение 1).
5. Граждане, обратившиеся с заявлением о переустройстве жилого помещения, обязаны предоставлять сведения, указанные в п. 4 настоящего Положения:
- в отдел ЖКХ администрации муниципального образования "Городской округ Ногликский" - с целью проверки достоверности сведений, содержащихся в письменном согласии граждан - собственников жилых помещений в соответствующем доме;
- в Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Городской округ Ногликский" - с целью установления наличия в соответствующем доме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и при их наличии, принятия решения о согласовании (несогласовании) Комитетом.
6. После изучения представленных заявителем документов, в пределах установленного законом срока, Орган вносит мэру муниципального образования "Городской округ Ногликский" мотивированное предложение о принятии решения о переводе (путем подготовки постановления), о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (путем подготовки проекта постановления).
7. В соответствии с ч. 9 ст. 23, ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации Орган организует работу приемочной комиссии по приемке перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, а также работ, обязательных при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
8. Для реконструкции помещений зданий с целью перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах собственник и (или) уполномоченное им лицо представляет в администрацию городского округа заключение центра по сейсмическому строительству в Сахалинской области о возможности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.
9. В случае проведения демонтажа (устройства) не более двух не несущих перегородок санузлов, комнат и других помещений, не влияющих на изменение назначения помещений, несущую способность конструкций, а именно: демонтаж, устройство, расширение, уменьшение встроенных шкафов, замена не более двух существующих не несущих перегородок на новые из легких конструкций, устройство новых дверных проемов (заделка старых) в не несущих перегородках, устройство (демонтаж) холодных пристроек к индивидуальным жилым домам, замена существующих подводящих, отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств без изменения их принципиальной схемы прокладки и мощности, указанные действия согласовываются с органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Согласование переустройства и перепланировки производится администрацией муниципального образования "Городской округ Ногликский" при представлении технического паспорта жилого помещения, без представления проекта на перепланировку и (или) переустройство.
10. По окончании работ оформляется акт приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после перепланировки (переустройства), а также выполненных работ, необходимых для перевода помещений из жилых (нежилых) в нежилые (жилые), утвержденный мэром муниципального образования "Городской округ Ногликский", который в соответствии с ч. 9 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Приложение 2).
Приложение 1
к Положению
ФОРМА СОГЛАСОВАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
НА УМЕНЬШЕНИЕ РАЗМЕРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Мы, нижеподписавшиеся, не возражаем против уменьшения части общего имущества в квартире по адресу п. Ноглики ул. _______________________ дом _____ кв. ___, принадлежащей гр. ______________________________________.
№ п/п
Ф.И.О.
Номер документа о праве собственности на жилое помещение
Подпись
Приложение 2
к Положению
АКТ
приемочной комиссии о готовности помещения
к эксплуатации после перепланировки (переустройства),
а также выполненных работ, необходимых для перевода
помещений из жилых (нежилых) в нежилые (жилые)
п. Ноглики "___" ____________ 20___ г.
Приемочная комиссия, в составе:
Председателя комиссии _____________________________________________________
Членов комиссии: _____________________________________________________
_____________________________________________________
_____________________________________________________
_____________________________________________________
руководствуясь ст. 23, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации и на
основании согласованного проекта перепланировки (переустройства) помещения,
комиссия установила:
1. Заказчиком __________________________________________ по окончании работ
(Ф.И.О. заказчика, юрид. адрес)
по перепланировке (переустройстве), проведенной на основании ______________
___________________________________________________________________________
(наименование акта, дата его принятия и номер)
предъявлено для приема в эксплуатацию _____________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование помещения и его адрес)
2. Строительство осуществлялось подрядной организацией:
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации с указанием адреса ее нахождения)
выполнившей _______________________________________________________________
(перечень работ)
3. Проект перепланировки разработан проектной организацией
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации с указанием адреса ее нахождения)
4. Работы осуществлены в сроки:
начало работ ____________________, окончание работ ________________________
5. Предъявленное помещение имеет следующие показатели:
___________________________________________________________________________
(площадь помещения, краткие технические характеристики
по планировке, конструкциям)
На основании осмотра предъявленного помещения комиссия решила:
1. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с
проектом и требованиями СНиП.
2. Предъявленное к приемке помещение ______________________________________
(наименование объекта, адрес)
считать принятым в эксплуатацию с "___" ____________ 20___ г.
Приложение к акту: ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Председатель комиссии __________________ ____________________________
(подпись)
Члены комиссии: __________________ ____________________________
(подпись)
__________________ ____________________________
(подпись)
__________________ ____________________________
(подпись)
__________________ ____________________________
(подпись)
__________________ ____________________________
(подпись)
------------------------------------------------------------------