Постановление Администрации Анивского городского округа от 10.12.2014 N 2127-па "Об утверждении Порядка начисления, сбора и перечисления платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анивского городского округа"
АДМИНИСТРАЦИЯ АНИВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. № 2127-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
АНИВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 38 Устава муниципального образования "Анивский городской округ", администрация Анивского городского округа постановляет:
1. Утвердить Порядок начисления, сбора и перечисления платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анивского городского округа (прилагается).
2. Настоящее постановление опубликовать в спецвыпуске газеты "Утро Родины" и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования "Анивский городской округ".
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Н.О.Канищев) заключить договоры о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем с организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
4. Финансовому управлению (О.Ю.Заикина) определить код бюджетной классификации поступления платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
5. Муниципальному казенному учреждению "Центр жилищных отношений" (И.М.Пончко) производить учет сведений о нанимателях, в том числе: фамилии, имена, отчества, адреса, общая площадь отдельно по каждому жилому помещению.
6. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на вице-мэра по вопросам жизнеобеспечения, руководителя управления жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Анивского городского округа Е.А.Белобаба.
Мэр Анивского городского округа
А.В.Ивашов
Утвержден
постановлением администрации
Анивского городского округа
от 10.12.2014 № 2127-па
ПОРЯДОК
НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
АНИВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. Общие сведения
1.1. Настоящий Порядок начисления, сбора и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анивского городского округа (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях создания единой системы начисления, сбора и перечисления в бюджет Анивского городского округа платы граждан за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анивского городского округа.
1.2. Настоящий Порядок регулирует жилищные правоотношения в сфере социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
1.3. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета муниципального образования и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда, а также на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
1.4. Главным администратором неналоговых доходов бюджета муниципального образования в отношении платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда является администрация муниципального образования "Анивский городской округ" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Анивского городского округа (далее по тексту - Комитет).
1.5. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее по тексту - Организации), на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее по тексту - Договор).
1.6. Договор заключается между Организацией и Комитетом по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
2. Порядок начисления платы за наем
2.1. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
2.3. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения и по распоряжению на временное заселение.
2.4. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и утверждается постановлением администрации Анивского городского округа.
2.5. Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и (или) многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
2.6. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
2.7. Ставки платы за наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.
2.8. Учет сведений о нанимателях, в том числе фамилии, имена, отчества, адреса, общей площади отдельно по каждому жилому помещению, производит муниципальное казенное учреждение "Центр жилищных отношений".
2.9. Организация на основании Договора ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с нормативным актом администрации Анивского городского округа и настоящим Порядком.
2.10. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3. Порядок сбора и внесения платы за наем
3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения.
3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
3.3. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации (далее по тексту - банк) денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет муниципального образования.
4. Начисление пеней
и взыскание задолженности по плате за наем
4.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более двух месяцев Организация ведет претензионно-исковую работу по взысканию с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, составляющие задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, аккумулируются Организацией на расчетном счете в банке для последующего их перечисления в бюджет муниципального образования.
5. Перечисление платы за наем
5.1. Аккумулированные Организацией денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные в качестве задолженности нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат ежемесячному перечислению в бюджет муниципального образования не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
6. Контроль соблюдения настоящего Порядка
6.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
Приложение
к Порядку
начисления, сбора
и перечисления платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)
по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Анивского городского округа,
утвержденному
постановлением администрации
Анивского городского округа
от 10.12.2014 № 2127-па
ДОГОВОР № ______
о взаимодействии по начислению, сбору,
взысканию и перечислению платы за наем
г. Анива
"__" ____________ 201_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ", именуемый в дальнейшем "Получатель", в лице начальника, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ___________________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _________________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по поручению Получателя оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет Анивского городского округа платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых приложением к настоящему Договору (далее - услуги), а Получатель обязуется предоставлять Исполнителю информацию, необходимую для выполнения настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Получатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора, в том числе за своевременным и полным перечислением Исполнителем платы за наем в местный бюджет, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Исполнителя.
2.1.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об исполнении настоящего Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Требовать от получателя предоставления документов и информации, указанных в пункте 2.3.1 настоящего Договора.
2.3. Получатель обязан:
2.3.1. Своевременно обеспечивать Исполнителя всеми необходимыми для выполнения им своих обязательств документами и информацией:
- реестр муниципального жилищного фонда (в том числе адрес, общая площадь отдельно по каждому жилому помещению), находящегося в обслуживании Исполнителя, на бумажном носителе и в электронной форме, а также сведения о заключенных договорах социального найма и найма жилых помещений.
2.3.2. Предоставлять разъяснения по исполнению настоящего Договора по письменному заявлению Исполнителя в срок, указанный в заявлении.
2.4. Исполнитель обязан:
2.4.1. Ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
2.4.2. Осуществлять перерасчет платы за наем или возврат излишне уплаченной нанимателями суммы за наем.
2.4.3. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.
2.4.4. Предъявлять нанимателям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в котором выделять отдельной строкой плату за наем.
2.4.5. Осуществлять контроль своевременного - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесения нанимателями платы за наем.
2.4.6. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.
2.4.7. В случае невнесения нанимателем платы за наем более двух месяцев обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.8. Перечислять аккумулированные на расчетном счете Исполнителя денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные в качестве задолженности нанимателей по плате за наем жилых помещений, в бюджет Анивского городского округа не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.4.9. По письменному заявлению представлять Получателю информацию, полученную в ходе исполнения настоящего договора, в срок, указанный в заявлении.
2.4.10. Не передавать без письменного согласия Получателя исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.
2.4.11. Обеспечивать ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.
3. Ответственность сторон
3.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4. Действия непреодолимой силы
4.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.
4.2. Каждая из сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.
4.3. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры, которые могут возникнуть при исполнении Договора, Стороны решают путем переговоров. При недостижении согласия споры решаются в судебном порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.3. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:
Приложение к договору - перечень многоквартирных домов, в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем.
7. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Получатель Исполнитель
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
муниципального образования
"Анивский городской округ"
694030, Сахалинская область,
г. Анива, ул. Калинина, д. 57,
тел./факс 42441 5-10-74
ИНН 6510010342 КПП 651001001
УФК по Сахалинской области
(ФУ АМО "Анивский городской округ"
Сахалинской области, л/с 03902000050
КУМИ МО "Анивский городской округ")
ГРКЦ ГУ Банка России
по Сахалинской области,
г. Южно-Сахалинск
БИК 046401001
р/с 40204810000130000004
ОКТМО 64708000
Начальник КУМИ Должность
муниципального образования
"Анивский городской округ"
_______________________ Н.О.Канищев _______________________ И.О.Фамилия
Приложение
к Договору
о взаимодействии по начислению,
сбору, взысканию и перечислению
платы за наем
ПЕРЕЧЕНЬ
многоквартирных домов, в которых осуществляется сбор,
взыскание и перечисление платы за наем
№ п/п
Адрес
Номер квартиры
Площадь, кв. м
Размер платы
1.
2.
3.
4.
...
...
Начальник КУМИ Должность
муниципального образования
"Анивский городской округ"
_______________________ Н.О.Канищев _______________________ И.О.Фамилия
------------------------------------------------------------------