Постановление Администрации Анивского городского округа от 16.12.2014 N 2174-па "О Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ" "

АДМИНИСТРАЦИЯ АНИВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. № 2174-па

О МЕТОДИКЕ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии со статьями 424, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Анивский городской округ", утвержденным решением Собрания городского округа от 28.09.2006 № 127, руководствуясь статьей 38 Устава муниципального образования "Анивский городской округ", администрация Анивского городского округа постановляет:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ" (за исключением земельных участков) (прилагается).
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ":
2.1. Руководствоваться утвержденной Методикой при заключении новых договоров аренды.
2.2. Произвести перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам аренды в установленном законом и договором порядке.
3. Признать утратившими силу:
- постановление администрации Анивского городского округа от 13.01.2014 № 20-па "О методике расчета арендной платы муниципального недвижимого имущества (за исключением земельных участков)";
- постановление администрации Анивского городского округа от 27.02.2014 № 248-па "О внесении дополнений в постановление администрации Анивского городского округа от 13.01.2014 № 20-па "О методике расчета арендной платы муниципального недвижимого имущества (за исключением земельных участков)";
- постановление мэра Анивского городского округа от 24.11.2008 № 1735-п "О методике расчета платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ";
- постановление мэра Анивского городского округа от 21.05.2009 № 633-п "О внесении дополнений в постановление мэра Анивского городского округа от 24.11.2008 № 1735-п "О методике расчета платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ".
4. Опубликовать настоящее постановление в спецвыпуске газеты "Утро Родины" и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования "Анивский городской округ".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра по строительству и развитию инфраструктуры М.В.Смирнова.

Мэр Анивского городского округа
А.В.Ивашов





Приложение
к постановлению администрации
Анивского городского округа
от 16.12.2014 № 2174-па

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика установлена для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в том числе иностранных физических и юридических лиц, зарегистрированных в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.
1.2. Расчет арендной платы производится без налога на добавленную стоимость и стоимости арендной платы за соответствующий земельный участок.
1.3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемого имущества не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и (или) иными специализированными организациями, за исключением случаев, предусмотренных условиями договора аренды.

2. Расчет оплаты за аренду объектов нежилого фонда

2.1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального имущества нежилого фонда определяется по формулам:

Аи = Б * Пк * S / 12,

Ап = Б * Пк * S,

где:
Аи - ежемесячный размер арендной платы;
Ап - годовой размер арендной платы;
Б - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения (руб.);
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 * К2 * К3 * К4 * К5);
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду;
12 - число месяцев в году.
2.2. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории Анивского городского округа, устанавливается на основании данных о стоимости аренды недвижимого имущества, представляемых независимым оценщиком.
2.3. Поправочные коэффициенты для учета индивидуальных качеств каждого объекта муниципальной собственности:
К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта:
0,4 - банки и филиалы, ночные клубы, гостиницы, рестораны, бары; страховые, риэлтерские и лизинговые компании, инвестиционные фирмы, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ломбарды;
0,15 - оптовая торговля; торговые предприятия, осуществляющие поставки медицинской техники; оказание услуг по обслуживанию и ремонту автотранспорта;
0,1 - розничная торговля, кафе, закусочные, дискотеки, компьютерный и интернет-салоны;
0,16 - аптеки; организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;
0,11 - склады по хранению товара; офисы и мастерские фирм, занимающихся производством, строительством, оказанием услуг населению; видео- и аудиостудии и салоны;
0,12 - учреждения культуры, спорта, образования, здравоохранения, издательства;
0,13 - бытовое обслуживание (фотоуслуги, парикмахерские, косметические салоны, химчистка), оказание ритуальных услуг, офисы общественных организаций;
0,21 - государственные органы всех уровней власти, органы местного самоуправления;
0,14 - государственные и муниципальные предприятия всех отраслей промышленности, государственные и муниципальные учреждения;
0,29 - прочие.
К2 - коэффициент вида строительного материала стен:
1,60 - кирпич;
1,58 - железобетон (в т.ч. крупный блок);
1,57 - шлакоблок;
1,27 - комбинированный (дерево - шлакоблок - железобетон);
0,98 - дерево.
К3 - коэффициент расположения объекта:
0,77 - отдельно стоящее здание;
0,8 - встроенное, пристроенное строение (помещение);
0,6 - чердак (мансарда);
0,5 - цокольный этаж, полуподвал;
0,2 - подвал.
К4 - коэффициент типа здания:
1,0 - административное;
0,6 - производственное;
0,4 - складское;
0,3 - прочие.
К5 - коэффициент территориальной зоны:
2 - г. Анива; с. Троицкое, с. Ново-Троицкое;
1,5 - иные села и поселки.

3. Расчет оплаты за аренду движимого имущества
и недвижимого имущества, предназначенного
для обеспечения жизнедеятельности населения

3.1. Величина арендной платы за оборудование, транспортные средства и прочие движимые объекты, а также недвижимое имущество для обеспечения жизнедеятельности населения, являющиеся муниципальной собственностью Анивского городского округа, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3.2. В случае заключения договора аренды муниципального имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения на территории муниципального образования "Анивский городской округ", с Арендатором, который обязуется по условиям договора аренды производить капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества за свой счет без возмещения затрат Арендодателем, к величине арендной платы, определенной в соответствии с п. 3.1 настоящей Методики, применяется поправочный коэффициент предназначения, равный 0,05, и рассчитывается по формуле:

Аи = Си * К1 / 12,

где:
Аи - ежемесячный размер арендной платы (руб.);
Си - сумма арендной платы, определенная независимым оценщиком;
К1 - поправочный коэффициент предназначения, равный 0,05;
12 - число месяцев в году.

4. Расчет арендной платы
для субъектов малого и среднего предпринимательства

4.1. При расчете арендной платы субъектам малого и среднего предпринимательства в сфере торгового обслуживания в сельской местности и бытового обслуживания населения применять следующие понижающие коэффициенты:
- 2,5 - город Анива, с. Троицкое, с. Ново-Троицкое;
- 1,5 - прочие населенные пункты.
Рассчитывается по формуле:

Аи = (Б * Пк * S / 12) / Кп,

где:
Аи - ежемесячный размер арендной платы;
Б - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения (руб.);
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 * К2 * К3 * К4 * К5);
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду;
12 - число месяцев в году;
Кп - понижающий коэффициент, который применяется при расчете арендной платы субъектам малого и среднего предпринимательства.


------------------------------------------------------------------