Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.05.2014 N 1072/63-14-4 "О внесении изменений в решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 N 603/38-12-4 "Об утверждении генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. № 1072/63-14-4
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ
ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА ОТ 04.07.2012 № 603/38-12-4
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
В соответствии со статьями 23, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 26 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск":
1. Внести в решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4 "Об утверждении генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск" следующие изменения:
1) В приложении 1 "Положение о территориальном планировании":
а) исключить раздел IV "Основные технико-экономические показатели генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск";
б) дополнить разделом VI "Перечень мероприятий по территориальному планированию применительно к территории села Ключи" (приложение 1);
2) пункт 1.2 "Карт (схем) территориального планирования" дополнить подпунктами "п" и "р" следующего содержания:
"п) карта планируемого размещения объектов местного значения села Ключи (приложение 16 к решению городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4);" (приложение 2);
"р) карта функциональных зон села Ключи (приложение 17 к решению городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4)." (приложение 3).
2. Карты генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4, применять в части, не противоречащей данному решению.
3. Признать утратившими силу следующие решения городского Собрания города Южно-Сахалинска:
а) от 27.05.2009 № 1513/63-09-3 "Об утверждении генерального плана села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск";
б) от 18.04.2012 № 564/36-12-4 "Об исполнении решения Южно-Сахалинского городского суда от 31 августа 2011 года по делу № 2-4948/11".
4. Вступает в силу после опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".
5. Разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
от 09.06.2014
Приложение 1
к решению
Городской Думы
г. Южно-Сахалинска
от 28.05.2014 № 1072/63-14-4
Раздел VI. ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ СЕЛА КЛЮЧИ
Общие положения
Настоящее Положение о территориальном планировании (далее - Положение) городского округа "Город Южно-Сахалинск" Сахалинской области (далее - городской округ, муниципальное образование) подготовлено в соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ в качестве текстовой части материалов в составе генерального плана села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - генеральный план), содержащей:
- сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
- параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.
Территориальное планирование территории осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Сахалинской области (далее - область), муниципальными правовыми актами городского округа "Город Южно-Сахалинск" и направлено на комплексное решение задач развития городского округа и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Основные задачи генерального плана:
- выявление проблем градостроительного развития территории села Ключи, обеспечение их решения;
- определение основных направлений и параметров пространственного развития территории села Ключи, обеспечивающих создание инструмента управления развитием территории на основе баланса интересов федеральных, областных и местных органов публичной власти;
- создание электронного генерального плана на основе компьютерных технологий и программного обеспечения, а также требований к формированию ресурсов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Генеральный план устанавливает:
- функциональное зонирование территории села Ключи;
- характер развития села Ключи с определением подсистем социально-культурных и общественно-деловых центров;
- направления развития жилищного строительства за счет сноса ветхого и аварийного жилья, а также путем освоения незастроенных территорий;
- характер развития сети транспортной, инженерной, социальной и иных инфраструктур.
Генеральный план разработан на расчетный срок до 2027 года. Этапы реализации генерального плана, их сроки определяются органами местного самоуправления округа исходя из социально-экономической обстановки в округе и области, финансовых возможностей местного бюджета.
Нормативно-правовое обеспечение реализации генерального плана.
Нормативно-правовое обеспечение реализации генерального плана осуществляется за счет:
- подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с генеральным планом сельского поселения;
- принятия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;
- размещения объектов местного значения на основании документации по планировке территории.
Мероприятия по нормативному правовому обеспечению реализации генерального плана.
Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия по нормативно-правовому обеспечению реализации генерального плана:
- подготовка и утверждение документации по планировке территории в соответствии с генеральным планом сельского поселения;
- принятие в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;
- создание объектов местного значения на основании документации по планировке территории.
1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых
для размещения объектов местного значения поселения,
их основные характеристики
1.1. Объекты местного значения, планируемые к размещению.
1.1.1. Размещение объектов социальной сферы.
1 очередь:
- дом культуры "Ключи" на 400 мест, библиотека на 10 тыс. ед. хранения и внешкольные учреждения на 20 мест (реконструкция);
- начальная школа на 204 учащихся - детский сад на 139 мест;
- комплексно-оздоровительный центр на 10 мест (реконструкция).
2 очередь:
- отделение Сбербанка на 1 операционное место;
- отделение связи;
- спортивный зал на 162 кв. м площади пола.
3 очередь:
- детский сад на 70 мест;
- аптека;
- пожарное депо на 2 автомобиля.
1.1.2. Размещение объектов транспортной инфраструктуры.
1.1.2.1. Городской транспорт и улично-дорожная сеть.
Дальнейшее совершенствование улично-дорожной сети населенного пункта предусмотрено путем реализации следующих мероприятий:
- реконструкция улиц и дорог на территории села;
- строительство внутриквартальных транспортных связей в районах новой застройки;
- строительство улиц.
Генеральным планом предусмотрены мероприятия по формированию зон транспортной инфраструктуры внутри населенного пункта с целью повышения качества обслуживания населения. Параметры улично-дорожной сети должны быть доведены до нормативных и отвечать назначенной категории:
- поселковые дороги с шириной проезжей части 7,0 м, протяженностью 1,9 км, площадью покрытия 13500 кв. м, шириной в красных линиях 20,0 - 30,0 м;
- главные улицы с шириной проезжей части 7,0 м, протяженностью 1,4 км, площадью покрытия 9200 кв. м, шириной в красных линиях 20,0 м;
- улицы в жилой застройке основные с шириной проезжей части 6,0 м, протяженностью 2,0 км, площадью покрытия 11300 кв. м, шириной в красных линиях 20,0 м;
- улицы в жилой застройке второстепенные с шириной проезжей части 6,0 м, протяженностью 8,5 км (3,2 км - 1 очередь), площадью покрытия 50800 кв. м, шириной в красных линиях 15,0 - 20,0 м;
- проезды с шириной проезжей части 4,0 - 6,0 м, общей протяженностью 6,8 км. Площадь проездов составляет 37300 кв. м, ширина в красных линиях 15,0 - 20,0 м;
- строительство 5 остановочных площадок;
- реконструкция автодорожного моста.
Реконструкции подлежат следующие улицы:
- ул. Советская - уширение на 1 м (ширина проезжей части 7 м);
- ул. Железнодорожная - ширина проезжей части 6 м;
- ул. Колхозная - ширина проезжей части 6 м;
- ул. Геофизическая - ширина проезжей части 6 м.
Общая протяженность линий общественного транспорта в границах населенного пункта составляет порядка 3,6 км.
1.1.2.1. Объекты транспортного обслуживания.
Генеральным планом предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:
- СТО мощностью 3 поста в восточной части села - 1 объект - санитарно-защитная зона 50 метров;
- АЗС мощностью 2 колонки в восточной части села - 1 объект - санитарно-защитная зона 50 метров;
- автомойка мощностью 1 пост в комплексе, с размещенными объектами АЗС и СТО - санитарно-защитная зона 50 метров.
1.1.3. Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры.
Генеральным планом предусмотрены мероприятия, направленные на повышение благоприятных условий жизнедеятельности человека, на ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду на территории населенных пунктов по всем направлениям инженерного обеспечения. Мероприятия предусмотрены с учетом существующего состояния объектов инженерной инфраструктуры и с учетом прогноза изменения численности населения.
На территории с. Ключи запланирована реконструкция существующих и строительство новых инженерных сетей и объектов: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, связи и информатизации.
Основными задачами по развитию инженерной инфраструктуры являются:
- создание новых и модернизация существующих базовых объектов инженерной инфраструктуры;
- развитие систем инженерных коммуникаций в сложившейся застройке с учетом перспектив развития.
1.1.3.1. Водоснабжение.
Генеральным планом по реконструкции и развитию системы водоснабжения с. Ключи предусмотрено размещение следующих объектов:
На первую очередь:
- основные водопроводные сети из полиэтиленовых труб диаметрами 75...200 мм, общей протяженностью 6,1 км;
- проектные водозаборные сооружения расчетной производительностью 355 куб. м/сут. - зона санитарной охраны 30 метров;
- проектные водопроводные очистные сооружения расчетной производительностью 340 куб. м/сут. - зона санитарной охраны 30 метров.
На расчетный срок:
- основные водопроводные сети из полиэтиленовых труб диаметрами 160 - 200 мм, общей протяженностью 2,7 км.
1.1.3.2. Водоотведение.
Генеральным планом по реконструкции и развитию системы водоотведения с. Ключи предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:
На первую очередь:
- основные магистральные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметрами 160 - 250 мм, общей протяженностью 2,2 км;
- канализационная насосная станция расчетной производительностью 235 куб. м/сут. - расположенная на улице Советская - санитарно-защитная зона 20 метров;
- канализационные очистные сооружения расчетной производительностью 260 куб. м/сут. - санитарно-защитная зона 150 метров.
На расчетный срок:
- основные магистральные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметром 200 мм, общей протяженностью 0,7 км.
1.1.3.3. Теплоснабжение.
Генеральным планом по реконструкции и развитию системы теплоснабжения с. Ключи предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта.
На первую очередь:
- котельная мощностью 1,0 Гкал/час;
- магистральные тепловые сети диаметром 57 - 89 мм, протяженностью в трехтрубном исполнении 0,8 км.
1.1.3.4. Электроснабжение.
Генеральным планом размещение объектов электроснабжения не предусмотрено.
1.1.3.5. Газоснабжение.
Генеральным планом по развитию системы газоснабжения с. Ключи предусмотрено размещение следующих объектов на первую очередь:
- строительство пункта редуцирования газа (ГРП) мощностью 620 куб. м/час - охранная зона 10 метров;
- строительство газопровода высокого давления (0,6 МПа) диаметром 57 мм, ориентировочной протяженностью 0,3 км - охранная зона 7 метров.
1.1.3.6. Связь и информатизация.
Генеральным планом по реконструкции и развитию системы связи и информатизации с. Новая Деревня предусмотрено размещение следующих объектов на первую очередь:
- строительство межстанционной волоконно-оптической линии связи (ВЛОС);
- установка автоматической телефонной станции емкостью 520 номеров.
1.1.4. Размещение объектов специального назначения.
Генеральным планом размещение объектов специального назначения не предусмотрено.
2. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН,
А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
В НИХ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ (ОФЗ),
ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ (ОРЗ),
ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ (ОМЗ)
N
Наименование функциональной зоны
Площадь, га
Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны
Максимально допустимая плотность застройки, кв. м/га
1.
Зона жилого назначения, в том числе:
64,3
-
-
1.1.
многоэтажной жилой застройки
-
-
-
объекты местного значения
1.2.
малоэтажной жилой застройки
9,2
3
660
объекты местного значения
1.3.
индивидуальной жилой застройкой
55,1
3
780
объекты местного значения
2.
Зона общественно-делового назначения
7,6
3
2200
объекты местного значения
Автоматическая телефонная станция емкостью 520 номеров
Детский сад на 70 мест
Начальная школа-детский сад на 204 учащихся и на 139 мест
Спортивный зал на 162 кв. м площади пола
Аптека
Комплексно-оздоровительный центр на 10 мест - реконструкция
Отделение связи
Отделение Сбербанка на 1 операционное место
Дом культуры на 400 мест - реконструкция
Библиотека на 10 тыс. ед. хранения
Внешкольное учреждение на 20 мест - реконструкция
Пожарное депо на 2 автомобиля
объекты регионального значения
Амбулатория на 25 посещений в смену - реконструкция
Стационар на 14 коек - реконструкция
3.
Зона производственного и коммунально-складского назначения, в том числе:
2,9
3
2500
объекты местного значения
4.
Зона объектов инженерной инфраструктуры
1,1
-
-
объекты местного значения
Канализационные очистные сооружения - один объект
Водозаборные и водоочистные сооружения - один объект
Канализационная насосная станция - один объект
Котельная - один объект
объекты регионального значения
5.
Зона объектов транспортной инфраструктуры
0,7
-
-
объекты иного значения
СТО на 3 поста - 1 объект
АЗС на 2 колонки - 1 объект
Автомойка на 1 пост - 1 объект
объекты регионального значения
6.
Зона акваторий
1,9
-
-
объекты местного значения
7.
Рекреационная зона
39,0
-
-
7.1.
Озелененных территорий общего пользования
18,0
-
-
7.2.
Городских (сельских) природных территорий
21,0
-
-
объекты местного значения
8.
Сельскохозяйственного использования
6,6
-
-
8.1.
Сельскохозяйственного использования
0,3
-
-
8.2.
Объектов сельскохозяйственного назначения
1,6
-
-
объекты местного значения
8.3.
Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан
4,7
-
-
9.
Специального назначения, в том числе:
-
-
-
объекты федерального значения
объекты местного значения
10.
Территории, покрытые лесом и кустарником
-
-
-
объекты местного значения
11.
Зона защитного озеленения
-
-
-
объекты местного значения
12.
Природного ландшафта
47,4
-
-
объекты местного значения
Пункт редуцирования газа (ГРП) мощностью 620 куб. м/час
13.
Зона улично-дорожной сети
31,2
-
-
объекты местного значения
Приложение 2
к решению
Городской Думы
г. Южно-Сахалинска
от 28.05.2014 № 1072/63-14-4
КАРТА
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СЕЛА КЛЮЧИ
Приложение 3
к решению
Городской Думы
г. Южно-Сахалинска
от 28.05.2014 № 1072/63-14-4
КАРТА
ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН СЕЛА КЛЮЧИ
------------------------------------------------------------------